Japan Business Federation
일본의 주택 시장은 Lehman 충격 이후 새로운 주택 프로젝트의 수가 부족하여 심각한 주에 남아 있습니다. 정부가 주택 에코 포인트 시스템의 설립 및 모기지 금리를 낮추기위한 조치 확대와 같은 대규모 조치를 취함에 따라 회복의 징후를 보이고 있지만 미래에 대한 낙관적이지는 않습니다.
주택 투자는 국내 수요의 기둥이며, 주택 건설의 경제적 영향 외에도 점유의 결과로 내구성있는 소비재 구매가 포함되며, 이는 경제 및 고용에 매우 큰 영향을 미칩니다. 일본 경제가 본격적인 복구 궤적을 취하려면 정부는 주택 시장의 추세를 평가하면서 의심 할 여지없이 예산, 세금 시스템 및 규제 완화와 같은 지원 조치를 취해야합니다.
반면에 주택은 사람들의 삶의 기초이며 도시와 지역 사회를 형성하는 사회적 자산입니다. 시민들이 자신의 삶 단계와 라이프 스타일에 적합한 편안한 주택을 즐기고, 지구 환경 문제, 생년월일 감소 및 고령화 인구 감소, 안전 및 보안과 같은 사회적 문제를 극복하려면 사회 인프라로서 고품질 주택 주식을 형성하고 순환하는 것이 중요합니다. 에너지 절약, 장벽이없고, 지진 저항성 주택과 같은 새로운 건축 및 리노베이션 측면에서 주택의 품질을 향상시키기위한 과감한 조치가 필요합니다.
특히, 전국이 지구 온난화 문제에 대응해야하므로 주택의 에너지 절약을 가속화하기위한 정책 조치는 세대 부문의 조치 기둥으로 시행되고 있습니다. 또한 1981 년의 새로운 지진 저항 표준 이전에는 1 천만 개가 넘는 주택이 있으며, 지진 저항력이 없기 때문에 지진 저항성에 문제가있는 가정의 재건 및 개조를 촉진하기 위해 세금 시스템, 보조금 및 규제 완화와 같은 정책 지원을 강화해야합니다.
이러한 맥락에서, 정부의 새로운 성장 전략과 토지, 인프라, 운송 및 관광의 성장 전략은 "고품질의 주택 투자 강화"와 같은 "주택 투자 강화"와 같은 실현을위한 정책과 일정을 제시했다. 향후, 새로운 성장 산업으로서 주택 시장을 활성화하기위한 구체적인 조치는 공식화되고 꾸준한 구현이 필요할 것입니다.
2011 년 세금 개혁 및 예산 준비와 관련하여 다음 요청이 이루어 지므로 당분간 주택 시장의 꾸준한 회복과 함께 대중은 품질 주택 주식의 축적을 통해 풍부한 주택 생활을 즐길 수 있습니다.
1. 2011 회계 연도의 주택 관련 세금 개혁에 관한 요청
(1) 새로 지어진 주택 등에 대한 고정 자산 세금을 줄이고 있습니다.
2010 년 세금 개혁 개요에서 (1) 새로 건축 된 주택, (2) 장기, 우수한 주택 및 (3) 에너지 절약 및 장벽이없는 개조에 대한 고정 자산 세금을 줄이기위한 조치는 고급 주택 주식을 강조하는 관점에서 내년에 고려 될 것입니다.
이러한 조치는 고품질 주택의 건설 및 개조를 통해 주택 주식의 품질을 개선하기위한 지원 조치로서 중심적인 역할을 해왔다. 또한 2000 년 이래로 주택 인수 비용과 대출의 연간 소득 비율이 해마다 상승함에 따라 주택 인수 초기 단계의 부담을 줄이는 데 크게 기여했습니다. 이 조치가 제거되면, 마침내 회복되기 시작한 주택 시장에 미치는 영향은 헤아릴 수 없을 것으로 예상되며, 우리나라의 경제와 고용에 큰 영향을 미칠 것입니다.
이러한 조치가 주택을 취득, 소유 및 개조하는 시민의 부담을 줄이는 데 기여한 연도에 비추어 보수를 유지하고 영구적으로 이루어져야합니다.
(2) 주택 취득에 대한 선물 세금에 대한 면세 제한 유지
주택 인수 및 기타 자금에 대한 선물에 대한 특별 세금 조치 (2010 년 1,500 만 엔의 면세 한도 및 2011 년 1 천만 엔)는 세대 간 소득 양도를 통해 주택 시장에 활성화하는 데 중요한 역할을합니다. 1,400 조의 개인 금융 자산의 절반을 차지하는 노인의 금융 자산을 사용하여 주택 시장의 그루터기를 피하기 위해, 면세 한도는 2011 년부터 1,500 만 엔으로 유지되어야합니다.
(3) 주택 등록 라이센스 세금 감면 조치의 연장
주택 취득 및 보유에 대한 부담을 줄이기 위해 특정 주택이 건설, 인수 및 거주 할 때 주택 등록에 대한 등록 면허 세를 줄이기 위해 특별 조치 (2010 년까지)를 연장해야합니다. 우선, 수수료 사용을 포함하여 등록과 관련된 다양한 비용의 성격을 고려하여 등록 면허 세를 고려해야합니다.
(4) 부동산 판매 계약 및 건설 계약을위한 도장 근무 감소 조치 확장
주택 구매에 대한 부담을 줄이기 위해, 부동산 판매 계약 및 건설 계약에 대한 스탬프 관세를 줄이기위한 특별 조치 (2010 년까지)를 연장해야합니다.
(5) 에너지 절약 및 장벽없는 개조 세 시스템의 확장
수명을 연장하고 주택의 품질을 향상시키기 위해 기존 주택의 리노베이션 및 유지 보수를 장려하는 조치가 중요합니다. 주택의 에너지 절약 성과 개선과 장벽이없는 주택은 또한 지구 온난화 예방 및 노화 사회에 대한 대응과 같은 사회적 요구에 기여하고 있습니다. 기존 주택이 에너지 절약 또는 장벽이없는 리노베이션을받는 경우 소득세 금액을 공제하는 특별 조치는 2010 년에 만료 될 예정입니다.
(6) 노인을위한 우수한 임대 주택 건설을 촉진하기위한 세금 시스템의 연장
노인의 우수한 임대 주택에 대한 고정 자산 세금 감소와 같은 특별 조치 (2010 년까지)는 연장되어야합니다.
2. 주택 관련 예산 준비 및 기타 시스템 개혁에 관한 요청
(1) 주택 에코 포인트 시스템 확장 및 확장
주택 에코 포인트는 주택 구매자에게는 이해하기 쉽고 주택 시장의 촉매제로 매우 효과적입니다. 이 시스템은 2011 년 12 월 말까지 정부의 "새로운 성장 전략 실현을위한 3 단계 경제 조치"에 따라 연장 될 것입니다. 느리게 주택 시장을 복구 트랙에 꾸준히 설정하고 고품질 주택의 확산을 강력하게 홍보하려면이 확장이 꾸준히 구현되어야하며 다음 시스템은 확장되어야합니다.
현재, 비 Wooden 주택 단위는 에너지 절약 법에 기반한 최고 주자 표준에 해당하는 주택을받을 수 있습니다. 또한 현재 에너지 절약 표준에 해당하는 새로운 건설 및 리노베이션에 대한 포인트를 부여해야하며, 성능 표준과 일치하는 단계별 포인트 시스템으로 변경되도록 최상위 러너 표준에 해당하는 새로운 구성 및 리노베이션에 대한 포인트를 추가해야합니다.
(2) 모기지에 대한 이자율 감소 증가 확장
2009 회계 연도의 두 번째 보충 예산에서, 초기 10 년 이자율 감소는 2010 년 말까지 2010 년 말까지 35S 모기지에 대한 고품질 주택의 고품질 주택에 대한 35S 모기지의 시간 제한으로 0.3%에서 1.0%로 증가했습니다.
같은 조치는 2011 년 12 월 말까지 정부의 "새로운 성장 전략을 실현하기위한 3 단계 경제 조치"에 따라 연장 될 것입니다. 이 법안은 부진한 주택 시장을 활용하는 데 큰 영향을 미쳤으며,이 확장은 주택 시장을 방지하기 위해 꾸준히 구현되어야하며, 이는 회복의 징후가 떨어지지 않도록합니다.
(3) 아파트 단지를위한 장기, 고품질 주택에 대한 인증 표준 검토
토지, 인프라, 교통 및 관광 성장 전략은 아파트 단지를위한 장기, 고품질 주택에 대한 표준에 대한 검토를 제안했습니다. 민간 기업은 이전에 주택 성능 디스플레이 시스템을 충족하는 고품질 주택 단지를 제공했으며 에너지 절약 및 지진 저항 측면에서 주택 주식의 품질을 개선하는 데 효과적으로 기여했지만 인증 된 장기 고품질 주택 유닛의 수는 정체되고 있습니다. 이러한 실제 상황에 따라 현실적으로 만들기 위해서는 아파트 단지를위한 장기 고품질 주택 단지의 인증 기준을 검토해야합니다.
또한 정부는 2010 년에 에너지 절약 주택을 더 많은 에너지 절약으로 만들기위한 정책을 명확하게 명시하고 에너지 절약 표준을 필수로 만들기 때문에 미래에 목표, 타이밍, 지원 조치 등을 배치하기로 결정한 일정을 제정했습니다. 그러나 현재 에너지 절약 표준 (1999 표준)의 성취 속도는 여전히 매우 낮은 수준으로 유지되며, 에너지 절약 표준을 의무적으로 만들려고하더라도 어려운 상황에 처해 있습니다. 주변 장치의 설치를 지원하기위한 보조금을 포함하여 중기에서 장기적으로 지속적이고 강력한 예산, 세금 및 재정 지원 조치가 필수적입니다.
현재, 주택을 취득 할 때, 토지 및 주택은 부동산 취득 세, 등록 라이센스 세금, 우표 의무 및 소비 세와 같은 다중 계층 과세 대상이며, 이러한 세금을 조직하고 단순화해야합니다. 앞으로 소비세 검토를 포함한 기본 세금 개혁이 주택 구입에 대한 세금 부담이 주택 시장이 줄어들지 않도록해야 할 특정 고려 사항이 필요합니다.