7 월 13 일, Keidanren은 주택 정책위원회 계획 소위원회 (Tachibana Sadaji 회장)를 개최하여 도쿄 오테 마치에있는 Keidanren Hall 및 손님들은 Fujitsu Institute Institute의 선임 연구원 인 Fujitsu Research Research Institute의 선임 연구원 인 Yoneyama Hidetaka에서 들었습니다. 목표와 현재 주택 정책의 상태. Yoneyama 씨의 설명에 대한 요약은 다음과 같습니다.

■ 주택 시장의 현재 상태 및 과제

일본의 새로운 주택 시작 수는 금융 시스템에 대한 우려, 건물 표준 법 개정 및 Lehman Shock에 대한 우려와 같은 모든 주요 충격으로 인해 크게 감소했으며 충격 후에도 반환되지 않은 상태로 계속 유지되었습니다. 결과적으로 1990 회계 연도에 160 만 명 이상의 새로운 주택 시작의 수는 최근 80 만 명으로 감소했습니다.

반면에, 2008 년 현재, 빈 주택의 수는 13.1%, 7.57 백만으로, 빈 주택의 수는 계속 증가하고 있습니다. 또한 일본의 주택의 질이 개선되고 수명이 증가했다는 점을 감안할 때, 미래에 빈 주택을 포함한 중고 주택을 사용하는 방법은 도전이 될 것입니다. 토지, 인프라, 교통 및 관광부는 올해 3 월에 "총 사용 된 주택 및 리모델링 계획"을 공식화했으며 기존 주택 주식을 활용하기 위해 노력하고 있지만이 외에도 세금 시스템 및 보조금을 통해 중고 주택을 선택함으로써의 이점을 높이기위한 조치를 고려해야합니다.

이 맥락에서, 최근 몇 년 동안, 주로 40 세 미만의 젊은이들 사이에서 중고 주택을 구매하고 개조하는 사람들의 비율이 증가하고 있습니다. 중고 속성의 품질이 향상되는 것 외에도, 이에 대한 배경은 부동산 검색에서 리노베이션 및 리노베이션 대출에 이르기까지 모든 것을 처리 할 수있는 원 스톱 서비스가 있다고 생각됩니다. 이 추세는 앞으로도 계속 확대 될 것입니다.

반면에, 어린이를 키우는 것과 같은 젊은 세대는 100 평방 미터 미만의 작은 집에 살고 있지만, 주택에는 불일치가 있으며, 65 세 이상의 노인들은 100 평방 미터 이상의 더 큰 집을위한 너무 많은 공간을 가지고 있습니다. 노인이 소유 한 대형 주택을 2 차 주택 시장에 공급함으로써,이 불일치가 해결 될 수 있으며, 다른 국가에 비해 압도적으로 작은 규모 인 일본의 임대 주택 지역은 증가 할 수 있습니다. 이를 위해서는 대형 주택의 임대를 홍보해야합니다. 예를 들어, 고정 기간 임차 시스템에서 임차인의 중간 경력 취소를 취소 할 권리를 제거하여 고정 임차 속성에 대한 장기 계약이 가능합니다.

재고가있는 아파트의 수가 증가함에 따라, 노인 아파트의 처분 및 재생도 도전이되었습니다. REIT (Real Estate Investment Trusts) 및 기타 회사는 오래된 아파트를 사서 개조하여 임대하여 외부 자금을 사용하여이를 부활시킬 수 있습니다. 이러한 노력은 새로운 비즈니스 기회를 창출하고 일본이 임대 주택 지역을 확장 할 수있게 해줄 것입니다.

■ 주택 소비 세금 개념

소비 세는 원래 흐름 기반 부가가치에 부과됩니다. 반면에 주택은 오랜 시간 동안 사용될 내구성있는 소비재입니다. 이 특성을 가진 주택의 구매 및 판매에 소비세가 왜 소비 세가 부과되는지 논리적으로 설명하기는 어렵습니다. 또한 기본 부가가치세 요율이 높은 해외 국가에서는 세율 감소 및 면세 조치가 주택에 대해 취하고 있습니다.

이 점에 따라 일본의 소비 세율이 향후 인상 될 것으로 예상되는 경우 세율 감소 또는 환불을 고려해야 할 것입니다. 앞으로 부동산 취득세 등으로 재구성하는 등 주택에 관한 세금 시스템에 대한 토론을 심화시켜야 할 것입니다.

[산업 정책 본부]