에볼루션 바카라 "담보 및 집행법 검토를위한 미세 제안"에 대한 의견

i. 기본 사상

입법위원회가 현재 고려중인 담보 및 집행법 검토는 2002 년 1 월 21 일에 있습니다"담보 및 집행법 검토에 대한 기본 사항 - 입법 협의회에서 고려중인 담보 및 집행 시스템 검토에 대한 의견"현재 컴파일하고 게시하고 있습니다. 이 외에도 다음 사항을 요청합니다.

II. 각 이론

1. 유치권, 상업적 유치권 및 부동산 건설 유치권 검토와 관련하여

유치권, 상업적 유치권 및 부동산 건설 유치권을 검토 할 때, 시스템은 건설 회사, 특히 건물과 관련된 보안 권리를 가진 보안 권리 및 토지와 관련된 보안 권리를 가진 사람의 권리 침해를 방지하기 위해 설계되어야합니다.
이 경우 건설 회사의 권리, 특히 건물에 대한 보안 권리가있는 건설 회사의 권리를 보존하기 위해 건물에 대한 권리를 위해 건물에 대한 권리를 보존하기 위해서는 건물에 대한 권리가 건물에 대한 권리와 같은 권리가 건물에 대한 권리와 같은 권리가 건물에 대한 권리가 건물에 대한 권리를 재활 할 수있는 권리와 같은 권리가 건물에 대한 권리를 재조정하지 않는 것을 고려해야합니다. 소송 및 민사 재활 절차에서 추방 할 권리.
또한, 건설 계약 지불을 보존하기 위해 시스템이 공개 통지를 유지 해야하는 경우 건설 시작 전에뿐만 아니라 건설이 완료된 후에 등록 할 수 있어야합니다. 또한 특정 문서 (건설 계약 등)에서 예산 또는 비용 금액을 증명하고 단독으로 등록하기에 충분하다고 생각해야합니다.

2. 지명 청구의 채권

나는 "지명 된 청구가 서약의 목적으로 사용되는 경우, 청구에 대한 증서가 있더라도 해당 증서의 발행은 서약 (최소 제안 1-3)의 요구 사항이되어서는 안된다는 데 동의한다.

3. "부동산 이익 등에 대한 모기지의 효과"에 대해

Keidanren사설 바카라 Keidanren 의견의 모기지를 기반으로 한 모기지 부동산 관리 시스템 "과 관련하여 부채 수집 수단을 다양 화하는 관점에서, 모기지가 경매와 별도로 부동산 수입으로부터 우선 순위 지불을받는 절차 여야합니다.
또한, 주택 담보 대출 부동산 임대료에 대한 부동산 대체와 관련하여, 법원은 압수 된 부동산의 관리 및 저장을 충분히 고려한 후에 발작 명령을 발행하는 시스템을 명확히해야한다 (예 : 압류 된 부동산의 유지 및 관리에 필요한 비용을 제외하고, 주제를 선택할 수 있음), 관리 체계 또는 물질적 인 상환을 선택할 수 있음을 명확히해야한다.

4. 근절 시스템의 폐지 및 새로운 보안 권리 박사 시스템의 생성 (임시 이름)

사설 바카라 Keidanren 의견.

5. 대량 경매 정보

"모기지가 설립 된 후 건물이 모기지에 건설 된 경우, 모기지는 모기지와 함께 건물을 경매 할 수 있어야합니다. 그러나 건물 소유자가 모기지에 대한 모기지에 반대 할 수있는 소유권 소유권이있는 경우 적용되지 않습니다 (중간 제안서 1, 4 (3)).

6. "단기 임대"소개

1. 사설 바카라 Keidanren 의견.
2. "Mortgager-examination-Type Tenancy (임시 이름)"외에도 Mortgagers는 각 임대에 대한 개인 동의를 부여하는 임대 권리를 부여하는 시스템 ( "Mortgager-intructor-intent-type tenancy (임시 이름)")을 부여하여 모든 임대에 대한 포괄적 인 협력을 제공함으로써 임대 권한을 부여해야합니다.
3. 모기지보다 늦은 모기지에 대한 임대 담당자의 동의를 제공 할 토지를 위해 시스템을 만들어야합니다.

7. 보안 권리 실행 단계에서 예금 반품 등을 요청할 권리 취급

1. 사설 바카라 Keidanren 의견의 보안 권리 실행 단계에서 예금 반환에 대한 청구의 처리 "에서 다음과 같습니다.
2. 이것을 고려할 때, 우리는 또한 임차인이 특정 범위 및 상쇄 임대료 내에서 보증금 청구를 우선시 할 수있는 시스템을 고려해야합니다.

8. 노동 주장에 대해

1. 나는 직원 급여에 대한 유치권에 의해 보호되는 청구의 유형과 범위 (민법 제 308 조와 관련)가 상법 제 295 조와 동일하다는 데 동의합니다. 회사, 제한된 회사 등 및 기타 고용주를 구별 할 합리적인 이유가 거의 없기 때문입니다.
2. 그러나 특정 범위 내의 노동 청구가 모기지 등보다 우선 순위가 부여되는 경우, 공개 공개 수단을 요구하지 않고 주장을 보호하기 위해 자신의 의도를 사용하는 다른 보안 이익의 이익에 부당하게 해를 끼칠 위험이 있습니다. 또한 채무자의 자금에 부정적인 영향을 줄 수 있기 때문에 이에 반대합니다.

9. 간접 집행 방법을 사용한 금전적 의무 집행 및 채무자 자산을 이해하기위한 조치

나는 채무자의 재산을 파악하기위한 조치로서 "재산 공개 시스템"및 "집행 법원의 문의 (세금 사무소 등)에 대한 문의 시스템"의 설립에 동의합니다. 또한 채무자가 자원을 가지고 있음이 확인되면 채무자는 "간접 집행 범위를 확대함으로써 지불하도록 강력히 장려해야합니다.
"세무 사무소 (예 : 세무 사무소)의 제 3 자에게 문의를위한 검색 시스템"은 개인 정보 보호 문제가 있으며 요구 사항을 신중하게 고려해야합니다.

10. "일반적인 유치권 등을 수행하는 것"에 대해 및 "공예 경매"

사설 바카라 Keidanren 의견의 "I 4. 재산 유치권 행사 요구 사항 검토"에 명시되어 있습니다.

11. 부동산 경매 검토와 관련하여

우리는 부동산 경매 집행을 방해하기위한 조치를 고려하여 민사 집행 시스템 개선 및 강화에 대한 고려를 환영합니다. 또한 현재 검토가 절차 조항을 간소화하고 절차가 더 빨리 수행 될 것을 강력히 요청합니다.

1. 중간 제안의 지시에 유리한 항목
   나는 집행의 폐쇄를 제거하고 경매에 관한 정보의 공격적인 공개를 통해 경매 처분을 촉진하기 위해 다음 항목에 동의합니다.
   1. 민사 집행법에 따른 보존 조치 강화 (중간 재판 계획의 2nd 1 (1))
   2. 경매 참가자가 부동산을 보거나 집행 담당자가 경매 재산 내부를 촬영하고 제안 된 임시 재판 및 보충 설명 (a)의 (1)의 (B)를 상영 할 수있는 기회 확장
   3. 퇴학 실행의 효율성 개선 (중간 시험 계획의 두 번째 1 (2))
   4. 탑승자가 자신의 점유 제목을 공개 할 수있는 시스템 (중간 제안의 (3)의 첫 번째 섹션)
   5. 온라인으로 속성 명세서 브라우징 (중간 시험 계획의 제 3의 3 위) (a)
   6. 5Japan Business Federation
   
   
2. 추가 고려가 필요한 항목
   다음 항목의 혜택은 거부 될 수 없지만 남용의 단점에 대한 우려가 있으며, 부동산 경매 및 운영 개선과 관련된 다른 시스템을 검토하는 데 추가로 고려해야합니다.
   1. 법원이 최소 판매 가격을 정의하는 시스템을 폐지하거나 법원이 법원이 최소 판매 가격을 명시하는지 여부 (중간 재판 계획의 후반부의 메모의 첫 번째 섹션)를 명시하는지 여부를 채권자에게 맡기는 선택적 시스템을 도입합니다.
      (이유) 집행 방해가 여전히 관찰되는 현재 상황을 감안할 때, 저렴한 가격으로 경매 부동산을 구매하려는 사람들의 이익을 초래할 수 있습니다.
   2. 경매를 통해 부동산을 취득 할 때 결함 책임 조항에 대한 책임 조항을 적용 함
      (이유) 누가 결함에 대한 책임을 져야하는지는 확실하지 않습니다.
   
   
3. 기타 부동산 경매 요청
   1. 개인 청구 조정에서 선호되는 세금 청구의 반복적 인 행사 금지 (중간 재판 후반기의 (a)에서 다음 메모에 대한 실질적인 설명)
   2. 경매에 참여할 때 보장 된 금액 감소 (예 : 최소 판매 가격의 20%를 10%로 줄임)
      보증을 제공하기 위해 최소 판매 가격의 약 10%가 충분하고 보증 금액을 낮추면 구매 신청이 더 쉽고 경매를 활성화해야합니다.
   3. 첫 번째 당사자의 동의에 근거하여 (민사 집행법 제 63 조)
      잉여 가치가 없더라도 사업 초기에 나쁜 부채를 상각해야 할 수도 있으므로, 1 위인의 동의가 얻어지면, 2 위 모기지 소지자의 경매 신청도 승인해야합니다.

12. 검토 해야하는 기타 항목

1. 법원의 판매 허가없이 판매 할 수있는 사례 확장
   민사 집행 규정 제 123 조 (예 : 시장 가격이있는 유가 증권 판매 가격)의 범위는 "거래소"의 시장 가격을 가진 유가 증권으로 제한해야 할 이유가 거의 없으며, "대중의 판매 및 유가 증권 시장의 시장 가격도 추가되어야합니다.
   
   
2. 전송 주문 등을 활용할 수있는 상황의 확장
   예를 들어, 채무자가 법원에 입금 한 유가 증권을 법원에 제출할 때 (교환을 위해 제출되는 경우 포함) 집행 담당자에게 배달에 개입 할 필요는 없으므로, 이중 재산의 압축을 요청할 권리가 "수집 및 교환 명령을 사용할 수있는 경우"교환이 추가되어야하는 경우가 추가되어야합니다.
   

iii. 결론

이 검토의 경우, 광범위한 주제가 있으며 많은 의견이 서로 상충되고 있으며, 그것이 얼마나 멀리 법안을 작성할 수 있는지에 대한 우려가 있습니다. 나머지 금액이 있으면 다시 검토하여 즉시 응답해야합니다.