담보 및 집행법 검토에 관한 기본 개념

i. 즉각적인 도전

현재, 나쁜 부채의 수집 및 처리 및 부동산 시장에 활력을 불어 넣는 관점에서, 긴급한 문제는 실행의 악의적 인 방해, 안전한 재산의 적절한 관리 및 집행 절차를 제거함으로써 보안 권리의 실행을 촉진하고 법원 집행 절차의 신뢰성을 향상시키는 것입니다.
특히, 다음 포인트는 2003 년식이 요법의 정기 세션에서 유지되어야합니다.

1. 단기 임대 시스템의 폐지 및 모기지 기반 임차 (임시 이름)의 생성

1. 단기 임대 시스템의 폐지
   정상적인 임차인 보호 시스템으로서 현재 단기 임대 시스템은 경매 절차에 필요한 시간이 임대 계약에 따라 달라지고 보증금 환불을 요청할 권리가 구매자가 작성하는지 여부에 따라 적절하게 작동하지 않습니다. 또한, 소위 탑승자를 집행의 장애물로 영리하게 사용한 결과, 간섭을 증명하기가 어렵고 소송에 의해 배제 될 수 있다고해도 경매 참가자에게 불필요한 비용을 배제하여 경매 시스템 자체의 신뢰성과 효과를 손상시킵니다. 따라서 폐지해야합니다.

2. 모기지 기반 임차의 설립 (임시 이름)
   임차인이 건물 임대 계약의 내용에 관한 건물 임대 계약을 설립하기 전에 모든 모기지의 동의를 얻은 경우,이를 등록에 명시함으로써, 구매자가 계약 기간의 기간에 관계없이 임대 계약을 체결 한 "Mortgager-Vexamination-Type Tinancy (임시 명칭)"라고 주장합니다.
   이 시스템의 결과 정상 임차인을 보호 한 결과, 부동산 소유자와 모기지 보유자는 부동산의 수익성과 교환 가치를 유지해야 할 수도 있습니다.

2. 근절 시스템의 폐지 및 새로운 보안 권리 박사 시스템 (임시 이름)의 생성

1. 기본 생각
   현재의 포획 시스템은 모기지와 3 학급 모두에게 문제가됩니다. 포획 제안 후 1 개월 이내에 한 달의 제한된 기간 내에 자체 확장 된 의무가 증가할지 여부를 결정해야한다는 점에서 문제입니다.

2. 새로운 보안 권리 멸종 요청 시스템 (임시 이름)
   국가 경제의 관점에서 볼 때, 특히 정체 된 경향이있는 과도한 모기지 부동산은 적절한 가격으로 시장으로 신속하게 돌아와야하며, 그러한 경우 제거 시스템이 작동 할 것으로 예상되지만, 위에서 언급 한 이유로 인해 실제 기능 상황은 매우 제한적입니다. 따라서 근절 시스템 대신에 새로운 보안 권리 퇴치 시스템은 다음과 같습니다 (임시 이름 :첨부 된 참조)를 만들 것을 제안합니다.

   • (1) 모기지 부동산을 취득하고자하는 모기지 자, (2) 제 3의 인수자, 또는 (3) 모기지 또는 소유자의 동의를 통해 모기지 부동산을 취득하려는 사람 (첫 번째 획득자라고 언급)은 법원을 제출하고 각각의 획득 가격 (이와 함께 획득 한 획득)을 제출하지 않을 것입니다.
   • 가격에 불만족 한 모기지는 법원에 특정 기간 (약 3 개월 정도) 내에 첫 번째로 원하는 인수 가격을 초과하는 원하는 인수 가격 (이하 인수 가격이라고 함)을 요청하거나 경매를 시작하기위한 탄원서를 제출해야합니다.
   • 특정 기간 내에 경매 신청이없고 감사를 취하고 싶지 않은 경우, 법원은 첫 번째 사람에게 인수를 부여 할 것이며, 법원은 가장 높은 소망의 인수 가격을 취득하기를 원하는 사람에게 인수를 부여 할 것입니다. 이 뒤에있는 모든 등록 절차.
   • 특정 기간 내에 경매가 제기되는 경우, 법원이 임명 한 평가자가 계산 한 모기지 재산 평가가 원하는 최대 인수 가격 (또는 감사 가격을 인수하려는 욕구가없는 경우 첫 번째로 원하는 인수 가격)을 초과하는 경우 법원은 경매를 계속할 것입니다.
     또한 가격이 아래로 떨어지면, 가장 높은 원하는 인수 가격 (또는 감사를 취하기를 원하는 첫 번째 사람이 허용되지 않으면 허용됩니다)은 인수를 부여 할 것입니다. 이 경우, 부동산의 경우 등록 사무소는 1 위 모기지 등록 및 동일하게 발생하는 모든 등록에 대한 취소 등록 절차를 위임해야합니다.
   
   

3. 현재 착취 시스템의 문제 및 개선
   위의 시스템을 설정할 수 없더라도 최소한 현재 폐기 시스템을 수정해야합니다.

   1. 감사 경매에서 구매 및 감사 한도 검토에 대한 채권자의 의무 폐지
      현재 감사 경매에서, 모기지 보유자는 세 번째 인수자의 제안 가격의 10 분의 1 이상으로 판매 할 수없는 경우 필요하지 않은 모기지 부동산을 취득해야합니다. 이 "10 분의 1 이상"인식 한도는 구매자가 나타나는 기회를 줄이고 모기지 보유자의 부담을 증가시킵니다.
      따라서, 모기지 재산을 판매 할 수없는 경우, 세 번째 취득자가 요청한 금액, 예를 들어, 요청 된 금액의 20 대의 20 대, 세 번째 인수자는 원래 가격으로 모기지를 제거 할 수 있어야합니다.
   2. 소유자를 추방하기위한 압류 통지 폐지
      현재 시스템에 따라, 모기지가 약탈을 알리기 위해 모기지가 이루어지지 않았기 때문에 경매 신청은 불가능합니다. 이는 집행 절차에서 지연이 발생합니다. 면제 소유자는 이미 부동산에 대한 모기지가 설립되었음을 이미 알고 있기 때문에 면제 소유자에게 면제 소유자에게 면제가 지급 된 의무는 폐지되어야합니다.
   3. 모기지 심의 기간 확장
      모기지에 대한 시간이 거의 없기 때문에 모기지의 고려 기간은 현재 달에서 2 개월에서 2 개월까지 연장되어야합니다.

3. 모기지를 기반으로 한 모기지 부동산 관리 시스템 설립

1. 기본 사고
   현재 채권자가 채무자의 부동산을 관리하는 강제 관리 시스템은 모기지를 기반으로 허용되지 않습니다. 결과적으로, 부동산 소유자의 경영진을 포기하고 경매를 방지하기 위해 이사하는 탑승자와 같은 다양한 문제가 발생했습니다. 적절한 관리하에 모기지 부동산의 가치를 유지하기 위해 모기지 기반 모기지 관리 시스템을 작성해야합니다.

2. 모기지 경매 신청 후 관리
   적어도 모기지 보유자의 경매 후, 법원은 모기지 보유자의 요청에 따라 소유자의 행동이나 누락으로 인해 모기지의 가치가 줄어든 경우 모기지 보유자의 관리를 시작하고 관리자를 임명하기로 결정해야합니다. 또한, 필요한 시스템은 소유자가 직접 관리하려는 의지가 있으면 소유자가 다시 관리 할 수 ​​있도록해야합니다.

3. 시스템 개요 (초안)
   관리자는 다음과 같은 권한과 책임을 가져야합니다.

   • 관리자는 비즈니스를 모기지 보유자를 포함한 부동산 관리 회사에 다시 정렬 할 수 있습니다.
   • 관리 기간 동안의 수익은 순위에 따라 모기지 보유자에게 지불됩니다.
   • 관리 기간 동안의 배당금은 모기지의 의도 된 채권 금액에서 공제됩니다.
   • 관리자는 새로운 임대를 입력하고 계약 조건에 대한 협상을 협상하며 미지급 임대료 등을 기준으로 퇴거 요청을 할 수 있습니다 (그러나 낙하 당사자가 수락 한 임대는 계약에 들어갈 때 모든 주택 담보 대기인이 합의한 것입니다).
   • 관리자는 모기지 부동산 관리에 대한 책임이 있으며 법원에 계산을보고 할 의무가 있습니다.

4. 부동산 유치권 행사에 대한 요구 사항 검토

1. 기본 생각
   민법에 따라, 이동식 재산의 판매 및 그 이익의 대상이되는 이동식 재산에 대한 유치권이 부여됩니다.
   그러나 민사 집행법에 따라 유치권을 이행하기위한 경매와 관련하여, 이동 가능한 재산의 거주자에 의한 발작 편지의 제출 또는 현실에서는 이동식 재산의 점령자가 종종 불필요한 채무자가되기 때문에 실행 가능한 협력을 매우 어렵게 만들 수는 없다.
   합법적 인 권리의 원활한 구현을 보장하기 위해 재산 유치권 행사 요구 사항을 검토해야합니다.

2. 새로운 구현 절차가 설정 될
   비어있는 유치권을 수행하기위한 절차로서, 특정 서면 또는 기타 문서에서 대상 이동 가능한 속성을 식별 할 수 있다면 이동식 속성을 경매하는 절차를 시작할 수 있어야합니다.
   이 경우 "특정 문서 등"을 판단하는 법원의 기준. 목표 이동성 속성을 식별하는 데 필요한 것도 명확히해야하며, 관련 당사자의 이의 제기 여부도 고려되어야합니다.

5. 보안 권리 실행 단계에서 예금 반품 등을 요청할 권리 취급

현재 시스템에 따라, 보안의 각 단계에서 실행할 수있는 권리의 각 단계에서 보안 부동산 권리의 임차인의 보호 정도가 차이가 있으며, 예측 가능한 가능성은 없습니다.
따라서 담보 및 집행법의 설립과 병행하여 예금의 반환을 요청할 수있는 임차인의 권리 처리에 대해서는 분명해야합니다.

II. 미래 도전

현행법에 따라, 보안 권리는 건물의 일부로 임차인 건물의 IT 관련 장비 및 장비 운영과 같은 지적 재산권과 관련된 권리와 교환 할 수 없습니다.
부동산 및 움직일 수있는 재산의 상호 사용 또는 이동식 재산 및 지적 재산권 등의 상호 사용을 위해 보안 권을 전체적으로 확립하거나 처분하는 것이 적절한 경우, 당사자가 당사자의 의지에 따라 통합 단위로 취급 할 수있는보다 유연한 담보 및 집행 시스템의 생성.

별도의 종이
새로운 보안 권리 멸종 시스템 요약 (잠정적 인 이름)