1997 년 10 월 21 일
경제기구 연맹
재정 구조 개혁 하에서 규제 완화는 경제를 활성화시키는 중요한 조치입니다. 특히, Keidanren이 폐지 및 완화 규정의 일환으로 요구 한 토지 및 하원 법에 대한 개정안은 토지 및 주택에 대한 수요를 잠금 해제 할 것으로 예상되며, 큰 경제적 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 이로 인해 삶의 단계에 적합한 삶의 요구를 충족시키는 가족들과 다양한 요구를 충족시키는 비즈니스 건물은 임차인과 임차인 모두에게 매우 유익한 것으로 간주되는 고품질 임대 주택이 크게 공급 될 것입니다.
Keidanren은 1995 년 10 월 고정권 임차 권리를 만들고 정당한 이유를 검토하고 고정 임차권 기간을 단축 시키지만 의회의 일원으로서의 입법에 대한 운동 가운데서 다음 임대 법에 대한 개정안을 다시 한 번 요청하고 있습니다. 또한, 법적 개정은 새로운 계약에 적용되어야하며 기존 계약에 영향을 미치지 않아야합니다.
현행법에 따라 계약을 임대하는 합법적 인 이유 시스템은 전쟁 중에 세입자를 보호하기위한 프레임 워크를 유지하며, 세입자의 권리가 명확하지 않기 때문에 세입자를 임대하는 것을 꺼려하는 요소입니다.
임차인의 다양한 요구를 충족시키는 임차인의 공급을 늘리려면 계약에 명시된 기간이 만료 된 후에 임차 관계가 자동으로 사라지는 고정 임차 권리를 생성해야합니다. 이 제품을 생성 할 때 건물의 지속 시간, 건물의 목적, 지역 또는 지역에 따라 적용 범위가 제한되어서는 안됩니다.
현재의 합법적 조항은 Lessor와 Lessor 모두에 대한 예측 가능성에 대한 추상적이며 해입니다. 예를 들어, 임차인에 대한 합리적인 판단에 대한 기준을 명확히하기 위해, 임차인이 자신의 사용 또는 유사한 사용이 필요하다면, 임대인이 건물을 팔아야하는 경우, 임대인이 임대료를 반복하는 경우, 임대료를 반복적으로 지불하지 않는 경우, 의도 된 용도 등의 위반 등이있는 경우, 임차인은 반복적으로 상장되어야한다.
또한, 도시 재정의 프로젝트 또는 토지 재조정 프로젝트와 같은 도시 계획 프로젝트를 통한 권리 전환으로 인해 임차 관계를 계속하기가 어려운 경우, 합법적 인 이유로서 위치 조건, 구조 등으로 인해 임차 관계를 계속하기가 어려운 것으로 간주됩니다.
또한 합법적 인 이유에서 면제되는 마감일로 임대에 대한 현재 요구 사항을 확대해야하며 다음 사례도 수락해야합니다.
비거주 건물의 임대의 경우 Lessor와 Lessor는 비즈니스 활동에 종사하는 경제 단체이므로 합법적 인 이유 없이는 거부를 요청하거나 갱신을 취소 할 수 있어야합니다.
현행법에 따르면, 사업 기간 임대 권리의 수명은 10 년 이상 20 년 이하이며, 주택 기간 임대 권리의 최소 기간은 50 년이며 실제 요구를 충족시키지 못합니다. 또한, 특별 건물 양도 계약을 체결 한 임대 권리의 최소 기간은 30 년이지만, 현행법에 따라 임대 기간이 허용 된 후에도이 임대에 대한 건물에 대한 임대 권리는 사라지지 않을 것이므로 토지가 반환되지 않을 것이라는 우려가 있습니다. 따라서 고정 임대 권리의 최소 기간은 30 년으로 줄어 져야합니다.
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