우리 경제가 점점 더 밝아지고 있지만 상황은 중요한 상태로 남아 있습니다. 이 국가 위기를 가능한 빨리 극복하고 국내 수요의 리더십하에 회복하기 위해서는 경제와 고용에 큰 영향을 미치는 주택 투자가 매우 중요합니다.
현재 주택 시장은 여전히 매우 심각한 상황에 처해 있으며, 새로운 주택 시작의 수는 계속 크게 떨어지고 있습니다. 그러나 2009 년 세금 개혁 및 보충 예산에서 새로운 주택 투자 세금 삭감의 설립 및 모기지 세금 감면의 상당한 확장과 같은 정책 조치가 취해지면서 점차 더 밝은 신호의 징후가 표시되고 있습니다. 경제 회복의 새싹을 피하기 위해서는 시장 동향을 면밀히 모니터링하고 필요에 따라 적시적이고 정확한 세금 및 재무 및 재무 측정을 구현해야합니다.
반면에, 일본의 경제와 사회가 지속 가능한 성장을 목표로 할 때, 본격적인 감소 생년월일의 도착과 노화 사회의 도착, 안전하고 안전한 사회의 창조와 같은 어려운 도전이 제기됩니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 사회 인프라이자 삶의 기초 인 주택은 중요한 역할을합니다. 고품질 주택 주식의 형성과 순환을 통해 중간에서 장기적인 관점을 취하고 풍부한 생활 환경을 개발하고 모든 시민이 진정한 풍요를 경험할 수있는 활기찬 사회를 건설해야합니다.
또한 일본이 지구 환경 문제에 대응 해야하는 상황을 고려할 때 주택 부문의 에너지 절약을 촉진하기위한 추가 조치가 필요합니다.
이 관점에서 Keidanren은 2010 년 세금 개혁 회계 연도에 다음 조치를 요청합니다.
현재의 심각한 경제 상황에 따라 시민들이 집을 획득하고 개조 해야하는 재정적 부담은 매우 무거워졌습니다. 더 많은 사람들이 고품질 주택을 얻을 수 있도록하기 위해서는 주택 구매자가 세대 간 소득 이전을 통해 주택을 인수 할 수있는 자금을 확보하고 주택 취득 및 보유에 대한 부담을 줄이기 위해 조치를 취해야합니다.
새로 지어진 주택의 경우, 인수 이후 일정 기간 동안 120m2특별 조치 (2009 회계 연도 말까지)는 고정 자산 세금을 동등한 부분으로 절반으로 줄이기 위해 연장되어야합니다.
주택 기금의 선물의 경우 상속 정산 세금 시스템의 면세 한도 (2,500 만 엔)는 1 천만 엔에 추가되어야하며 (2009 년 말까지) 65 세 미만의 사람의 선물을 포함하는 특별 조치는 연장되어야합니다.
일본의 주택 정책은 양적 만족도에서 질적 이행으로 전환되었지만 주택과 생활 환경이 사람들이 추구하는 품질을 완전히 충족한다고 말하기는 여전히 어렵습니다. 일본 전역의 주택 품질을 향상시키기 위해서는 새로운 주택 건설, 리노베이션, 재배치 및 재건 및 기타 지역과 같은 다양한 분야의 정책 지원을 촉진하여 고품질 주택 주식의 형성 및 순환으로 이어질 필요가 있습니다.
생명 단계에 따라 이전함으로써 고품질 주택의 인수를 촉진하고 기존 주택 청산을 통해 주택 시장을 활성화하기 위해 (2009 회계 연도 말까지) (2009 회계 연도 말까지)와 같은 특별 조치는 확대되어야합니다.
주택 재산을 재구매하는 경우 이적 손실에 대한 이익 및 손실 총 및 운반 포드 공제
소유권 기간이 5 년 이상인 주거용 부동산이 특정 수의 주거용 부동산을 취득 할 때 양도 손실이 발생하는 경우, 그 해의 이익 및 손실 총액 외에도 향후 3 년간 이전 손실을 공제 할 수있는 특별 조치
특정 주거용 부동산의 양도 손실을위한 이익 및 손실 총 및 이월 공제
5 년 이상 모기지에 남아있는 주거용 부동산의 양도 공제를 허용하고 향후 3 년간의 이익 손실과 함께 이익 및 손실의 총액을 공제함으로써 이송 금액을 공제하여 향후 3 년간의 양도 손실을 공제하여 향후 3 년간의 양도 손실을 공제 할 수있는 특별 조치.
주거용 부동산의 재구매 및 교환의 경우 장기 자본 이익의 특별 과세
일정량의 주거 부동산을 취득 할 때 자본 이득의 세금 연기에 세금이 부과 될 수있는 특별 조치는 소유권과 거주 기간 모두에 양도됩니다
장기적인 우수한 주택에 대한 세금 인센티브와 관련하여,이 시스템은 2009 년 6 월 시스템이 도입 된 이후 짧은 시간이 지났으며, 앞으로도 본격적인 정책 효과가 예상됩니다. 따라서 장기 고품질 주택 (2009 회계 연도 말까지)에 대한 다음과 같은 특별 조치가 연장되어야합니다.
또한, 장기 고품질 주택에 대한 특별 조치와 관련하여, 해당 연도의 소득세에서 일반 주택보다 더 비싼 비용의 10% (최대 천만 엔)을 공제하여 시스템을보다 쉽게 사용할 수 있도록 확인해야합니다.
거주 주택 유지 등록 등에 대한 등록 면허 세금 감면
(1) 소유권 유지 및 (2) 일반 주택 스페셜보다 주택 주택의 소유권 양도 등록 (보존 등록 : 0.15%, 이체 등록 : 0.3%) (보존 등록 : 0.1%, 양도 등록)
새로 건축 된 주택에 대한 부동산 취득 세에 대한 과세 표준에서 공제 증가
General Housing Special (1,200 만 엔)에 비해 장기적이고 우수한 주택에 대한 과세 표준에서 새로운 주택에 대한 부동산 취득 세 공제를 늘리기위한 특별 조치 (1300 만 엔)
새로 건축 된 주택에 대한 고정 자산 세금 감면 조치 적용 기간 확장
장기, 고품질 주택을위한 새로운 주택에 대한 고정 자산 세금 감소 (절반)의 신청 기간을 연장하기위한 특별 조치
수명을 연장하고 주택의 질을 향상시키기 위해서는 기존 주택의 개조 및 유지 보수를 장려하기위한 조치도 필요합니다. 주택 및 장벽이없는 주택의 에너지 절약 성과 개선은 또한 지구 온난화 예방 및 노화 사회에 대한 대응과 같은 사회적 요청에 기여할 것이며 (2009 회계 연도 말까지) 에너지 절약 및 장벽없는 개조 공사와 관련된 특별 조치가 확대되어야합니다.
주택의 에너지 절약 개조에 대한 재산세 감소
에너지 절약 리노베이션 작업이 집에서 수행되면 다음 해의 재산세는 120m입니다.2양을 1/3로 줄이려면 측정
주택의 장벽없는 개조와 관련된 재산세 감소
집에서 장벽이없는 리노베이션이 수행되면 다음 해에 집의 재산세는 100m입니다.2양을 1/3로 줄이기위한 측정
향후 노화 콘도의 급격한 증가를 기대할 때, 콘도의 재건에 관한 다음과 같은 특별 조치는 생활 환경, 재난 예방 및 도시 재생의 품질을 향상시키는 관점에서 확장되어야합니다.
콘도미니엄 재건 프로젝트와 관련된 등록 및 면허 세에 대한 세금 면제 조치
올바른 전환 절차 시작 및 올바른 전환 후 토지와 관련된 권리 등록을 포함하여 콘도미니엄 재건 프로젝트와 관련된 등록 및 면허 세에 대한 면세 조치
콘도미니엄 재건 프로젝트와 관련된 부동산 취득 세에 대한 특별 세금 면제
판매 요청, 구매 요청 등으로 이사하는 사람이 사업을 계속하기 위해 토지를 취득하거나 재건축 된 콘도미니엄 사이트로 사용될 토지를 취득하면 부동산 취득 세에 대한 과세 표준은 1
최근의 경제 및 금융 환경에서 부동산 시장은 큰 감소를 보이고 있습니다. 토지와 건물의 유동화, 효과적인 사용 및 고품질 건물의 형성을 통해 도시 활성화와 지역 활성화로 이어질 필요가 있습니다. 주요 행위자가 될 민간 비즈니스에 대한 지원 조치를 취해야합니다.
새로운 고품질 비거주 건물이 도시 재생성 비상 개발 지역, 도시 재생 개발 계획을위한 지역 및 인증 된 중앙 도시 지역에 건설되는 경우 (2009 년 회계 연도 말까지 부동산 취득세에 대한 과세 표준을 공제하는 특별 조치)는 특별 조치 (2009 년 회계 연도까지)가 확장되어야합니다.
J Reits와 SPC가 토지 또는 건물을 인수 할 때 등록 면허 세 (2009 회계 연도 말까지)에 대한 특별 조항과 관련하여, 소유권 양도 (0.8%) 및 (2) 모기지 양도 등의 세율 (0.15%)은 변하지 않아야합니다.
특정 건물에 대한 지진 저항성 리노베이션 작업에 대한 건설 비용의 10%의 특별 감가 상각에 대한 특별 조치 (2009 회계 연도 말까지)를 확장해야합니다.
개발자 등을위한 새 주택 취득을위한 특별 조치 (2009 회계 연도 말까지; 주요 규칙 : 6 개월 이내 → 특별 사례 : 1 년 이내) 연장되어야합니다.
또한, 토지를 취득한 후 특정 주택이 특정 기간 내에 새로 건설되는 경우, 토지에 대한 부동산 취득세를 줄이기위한 조치에 대한 기간 요구 사항에 관한 특별 조치 (2009 회계 연도 말까지; 주요 규칙 : 2 년 내에 : 3 년 이내에 4 년 이내).
중앙 도시 지역에 고품질 임대 주택을 건설 할 때, 특정 요구 사항에 따라 (2009 회계 연도 말까지) (2009 년 회계 연도 말까지) 소득세 및 법인세의 프리미엄 감가 상각 (5 년 동안 3.6% 증가한 경우 50% 증가).