| 2003 년 6 월 17 일 Japan Business Federation |
일본의 경제가 디플레이션의 위기에 직면함에 따라, 사회 보장 시스템과 같은 구조적 개혁에 대한 대응으로 지연으로 인해 미래에 대한 불안이 증가했으며, 실업 및 범죄에 대한 우려로 인해 사회 전체가 사회 간의 정체 및 비대화에 대한 감각이 증가했습니다. 다시 말해, 우리 가이 시점까지 우리가 즐겼던 안전, 보안 및 활력을 지원하는 제도적 틀에 변동이 있다고 말할 수 있습니다. 이 제안은 주택 및 생활 환경을 개선하는 맥락에서 이러한 변동을 극복하는 것을 목표로하며, 대담한 주택 정책을 시행해야한다고 정부에 제안합니다.
여기서 주택은 경제 활동과 사회 생활의 기초이며 중요한 사회 인프라임을 재확인 할 필요가 있습니다. 편안하고 넓은 집은 주민들에게 영적인 방과 풍요 로움을 가져다 줄 것이며 내일의 에너지의 원천이기도합니다. 또한 동정심과 가족 관계를 강화하는 가족의 형성을 통해 우리 나라 사회의 안정화에 기여합니다.
그러나 이러한 목표는 주택만으로는 정책을 통해 달성 할 수 없습니다. 상호 원조의 정신이 등장하는 지역 사회를 구성하고 도시를 만들어야하며 주택과 생활 환경을 제대로 배치해야합니다. 우리가 출생률 감소와 고령화 인구의 한가운데서 사회 보장 시스템의 한계가 지적되고 있으며, 대안으로서의 도움과 협력의 정신이 육성되고 있으며, 노인과 아이들이 함께 대화 할 수있는 도시를 만들 필요가 있습니다. 범죄는 그러한 도시에서 발생할 가능성이 적다 고합니다.1_word_end의 새로운 비전 요약 "꾸준히 증가하고 있습니다.
또한, 우리는 또한 사람들의 가치를 다양 화하는 것과 같은 주택 주변 환경 변화에도 집중해야합니다. 우리는 노후화 인구와 환경을 배려하는 건축 주택, 기존 (중고) 주택 및 임대 주택과 같은 생명 단계에 적합한 다양한 주택을 공급하는 등 사회의 다양성과 역동 성을 충족시키는 주택을 공급하기 위해 노력해야합니다.
이런 식으로, 주택 및 생활 환경이 사회 인프라로서 기능이 증가하고 주택 투자가 큰 경제 파급 효과를 가져야한다는 점을 고려할 때, 주택 및 생활 환경의 개발은 일본의 경제 및 사회 개발 및 안정성의 관점에서 국가 문제로 간주 될 수 있습니다. 따라서 주택 정책은 국가 전략으로 배치되어야하며, 공공 및 민간 부문은 각자의 역할에 따라 고품질 주택 및 도시 개발을 개발하기 위해 협력해야합니다.
따라서이 제안은 주택 및 도시 개발에 대한 기본법의 제정을 요구하고 "주택 투자 세금 감소"실현과 같은 대담한 정책의 이행을 요청합니다.
거품 경제가 붕괴 된 후, 일본의 주택을 둘러싼 환경은 다음과 같이 극적으로 바뀌 었습니다. 이러한 환경 변화에 비추어 일본의 경제와 사회가 직면 한 문제를 해결할 수있는 주택 정책을 구현해야합니다.
경제가 꾸준히 증가하고 있으며, 특히 최근 몇 년간 장기간의 경제 침체로 인해 미래에 높은 성장에 대한 희망이 없다는 견해 외에도, 점점 더 많은 사람들이 고용을 포함하여 미래에 대해 불안감을 느끼고 있습니다. 미래에 대한 이러한 불확실성에도 불구하고, 큰 모기지를 복용하는 것에 대해 신중한 경향이 있습니다.
또한 토지 신화의 붕괴로 인해 토지의 부수적 가치에 중점을 둔 경제 거래는 토지 가격이 계속 상승 할 것이라고 가정하면서 보류하기가 더 어려워졌습니다. 이러한 상황에서, 모기지 채무자들은 소위 "주택 보드"를 기반으로 주택 평가 및 주택 재구매 및 재건에 큰 손실을 입었다.
또한 성숙한 사회에서 사람들의 가치는 점점 다양 해지고 있으며, 주택을 "자산 가치"보다는 "사용하기위한 가치"로 보는 경향이 점점 커지고 있습니다. 앞으로, 주택은 개인이 "점령하는" "비 전통적인 재산"이 아니라 "재배치 된"자산으로, "수중 회전 된"재산으로 사회에 의해 "대체 될 자산"이라는 인식을 높일 필요가있다.
일본의 총 출산율은 2001 년 1.33으로 떨어졌으며, 출생률 감소는 서방 국가에 비해 빠른 속도로 진행되고 있습니다. 또한, 출생률 감소로 인해 부모로부터 집을 물려받을 것으로 기대할 수있는 사람들의 수가 증가 할 가능성이있는 사람들도 있으며, 직장 세대 동안 집을 획득하는 것에 대해 걱정할 필요는 없습니다. 또한 2006 년에 국가 인구가 정점에 도달 할 것으로 예상됩니다. 이러한 이유로, 향후 총 주택 단위 수가 크게 증가 할 가능성은 없습니다.
반면에, 평균 수명의 증가로 인해, 가구는 빠르게 노화되고 있으며, 노인들과의 가구는 2015 년에 모든 가구의 약 40%를 설명 할 것으로 예상됩니다. 이들 중에서 주택 장벽이없는 접근은 느리기 때문에 노인을 수용 할 수있는 주택의 요구를 충족시켜야합니다.
또한, 집 규모에는 세대의 불일치가 있으며, 65 세 이상의 싱글 또는 커플의 50% 이상이 넓은 거실 공간이 필요하지는 않지만 100 평방 미터의 큰 집에 살고있는 반면, 대형 주거용 공간에 살기 위해 필요한 31%의 가족 중 31%가 100 평방 미터 미만의 집에 살고 있습니다. 삶의 단계에 따라 주택을 더 쉽게 재배치 할 수있는 환경을 만들어야합니다.
전체 규모 감소 생년월일과 노화 사회가 도착하는 가장 큰 문제는 노동 부족입니다. 앞으로는 노인을위한 복지 시설과 탁아소의 개발뿐만 아니라 노동력의 불일치를 없애기 위해 SOHOS를 가능하게하고 집에서 일할 수있는 "생산 기지로 생활 환경 개발", 교외 및 농촌 지역에서의 인적 자원을 활용하기 위해 또는 경제적 인 환경을 조성 할 수있는 환경을 조성하고 일본의 경제적 인 환경을 조성 할 수 있도록 "생산 기지로 생활 환경을 개발하는 것" 개발.
지구 온난화 문제에 대한 관심이 높아짐에 따라 교토 의정서는 1997 년에 채택되었으며,이를 바탕으로 일본은 "2008 년부터 2012 년까지 총 온실 가스 배출량을 1990 년에 비해 총 6% 줄였습니다."
일본의 CO2 배출 추세를 살펴보면 산업 부문의 CO2 배출량은 평평하지만 민사 및 교통 부문의 배출량은 상승하여 1990 년에서 1999 년 사이에 10.3% 증가한 결과입니다.
위에서 언급 한 지구 온난화 문제 외에도 폐기물 감소 및 재활용 촉진과 같은 환경 문제에 대한 관심이 높아지고 있으며 이러한 환경 제약 조건으로 인해 주택이 더 오래 생존하고 에너지 절약 기술을 사용해야합니다.
1995 년 1 월 한 핸 샨 자지 지진으로 인한 피해에 대한 두려움에 대한 응답으로, 토카이 지진과 같은 주요 지진의 가능성에 따라 안전, 재난 예방, 지진 저항 및 도시 발전에 대한 관심이 높아지고 있습니다.
또한 최근 몇 년간 범죄 사건의 수가 급격히 증가한 반면 범죄 체포 율은 감소하고 있으므로 주택 보안 조치에 대한 관심도 증가했습니다. 범죄는 지역 사회가 잘 작동하는 생활 환경에서 발생할 가능성이 적고 범죄 예방 조치, 교육 및 복지의 관점에서 "이웃보다 더 많고 가족보다 적은 관계"에 근거한 도시 개발의 필요성이 증가하고 있습니다.
또한, "2005 년 세계에서 가장 진보 된 IT 국가가되기 위해 공식화 된 E-JAPAN 전략을 꾸준히 구현함으로써 광대역을 사용한 전자 상거래 거래는 정부와 공공 부문에서 인기를 얻고 정보를 발전시킬 수있는 방식, 라이프 스타일과 생활 방식이 극적으로 변화 할 것입니다. Soho를 깨닫고 집에서 일하기 위해서는 편안한 생활 환경이 그것을 사용하여 개발 될 것으로 예상됩니다. 또한 온라인 홈 가전 제품에 대한 기대도 증가하고 있습니다.
일본은 현재 국가 및 지역을 통해 심각한 재정 적자이며 재건 재건이 주요 정책 문제입니다. 새로운 건축이 향후 시작되며, "특정 고품질 임대 주택 시스템"및 "노인을위한 우수한 임대 시스템"과 같은 간접 공급 유형이있는 주택의 비율은 공공 주택 및 공공 주택과 같은 직접 공급 유형보다는 증가하는 경향이 있습니다. 또한 공공 주택을 재건 할 때 PFI와 같은 방법을 채택하여 민간 부문 활력을 적극적으로 활용하려는 움직임도 있습니다.
특별 기업 등을 재구성하기위한 계획은 2001 년 12 월 "정부에서 민간 부문으로"라는 행정 개혁 이니셔티브의 일환으로 결정되었습니다. 이 계획에는 1950 년 이후 수년 동안 장기, 고정 및 저속 주택 구매 기금을 제공해온 주택 금융 회사의 폐지가 포함되어 있으며, 5 년 내에, 5 년 이내에, 대출 운영이 점차 줄어든다는 새로운 독립적 인 관리 기관을 설립하고,이자 보조금은 추정되지 않는다는 사실이 포함됩니다. 또한 도시 인프라 개발 회사도 폐지 될 예정이며, 민간 부문을 도시 활성화에 유도 할 프로젝트를 구현할 수있는 새로운 독립 행정 회사 (Urban Renaissance Agency)는 새로운 거주 토지 유통 프로젝트와 토지를 확보하는 새로운 임대 주택 프로젝트가 수행되지 않기로 결정했습니다. 또한 지방 정부는 지역 주택 공급 회사가이를 폐지하거나 민영화하는 것으로 간주하기 시작했습니다.
이러한 운동에 대한 응답으로 전쟁 후 일본 주택 정책의 세 가지 기둥은 "공공 기업, 공공 기업 및 공공 기업의 공공 기금의 3 가지 기둥"이 무너졌으며, 주로 민주당과 민간 기금을 기반으로하는 주택 공급 시스템을 강화하기위한 노력을 기반으로하고, 주택 및 재정이 필요합니다.
고품질의 생활 환경의 개선은 일본 경제와 사회의 안정적인 발전으로 이어집니다. 개인을위한 편안한 삶의 실현, 영적 풍요 로움을 가져오고 궁극적으로 가족 관계를 강화하고 공동체를 창출함으로써 일본 사회의 안정화에 기여할 것입니다. 그런 의미에서 주택은 경제와 사회의 기초이며 사회 인프라 중 하나입니다.
특히, 내일을 위해 일할 수있는 집, 여가 시간 및 가족 모임은 성인뿐만 아니라 내일을 책임지는 사람들의 풍부한 창의성을 키울뿐만 아니라 내일을 위해 기꺼이 집에서 휴식을 취하십시오. 주택은 내일의 창의성의 원천입니다.
또한 주택을 둘러싼 환경의 최근 변화로 인해 "사회 인프라로서의 주택"의 기능이 증가하고 강화되었습니다. 시민의 가치의 다양 화와 환경 제약 증가로 인해, 개인 주택을 "점유"하기보다는 사회 전반에 걸쳐 "유동화"자산으로 주택에 대한 인식을 높일 필요가있다. 범죄 예방 조치의 관점에서 볼 때 "이웃보다 더 많은 관계가 있고 가족보다 적은 관계"를 기반으로 도시 개발이 증가하고 있습니다. 더욱이 도시들 사이의 국제 경쟁을 강화하는 동안 도시 활성화가 강요되고 있지만, 주택은 도시와 마을을 형성하는 중요한 구성 요소이며 주택 주식을 개선하지 않으면 매력적인 도시를 만드는 것은 불가능합니다.
그러므로 일본의 경제와 사회를 발전시키고 사람들에게 풍부한 삶을 실현하기 위해서는 주택의 기능을 "사회적 인프라"로 더욱 향상시켜야합니다.
위에서 언급했듯이 주택은 매우 사회적 자본 주식이며 외부 재산입니다. "의류"와 "음식"이 상당히 충족되는 일본에서는 사람들이 "풍요로운"경험을 경험할 수있는 사회의 실현을위한 새로운 정책 목표는 ""쉽게 살아가는 ", 국가 전략의 일환으로 세계를 자랑스럽게 생각할 수있는 국가를 건설하는 것입니다. 이 경우 중요한 것은 일본의 주택이 이미 정량적 형태로 가득 차 있기 때문에 주택 소유자에 대한 전통적인 지원 외에도 주택 및 생활 환경의 질을 향상시키는 데 중점을 둔 정책에 더욱 중점을 둘 것입니다.
이 일의 일환으로 주택 건설 계획 법의 검토로, 우리는 주택 및 도시 개발을위한 기본 법을 제정 할 것을 제안하며, 이는 국가 정부, 지방 정부 및 사립 부문의 역할뿐만 아니라 생활 환경뿐만 아니라 개발 목표를 보여주는 개발 목표를 보여줍니다.
주택은 기본적으로 사유 재산이며, 기본적으로 개인의 자조에 기초하여 시장에서 조달되었지만, 이미 지적한 것처럼, 국가 및 지방 정부의 경우 국가 및 지방 정부가 (1)를 지원하는 역할을 수행하기 위해 고품질의 주택과 생활 환경을 개발하기 위해서는 국가 및 지방 정부가 고품질의 주택과 생활 환경을 개발하기 위해서는 고품질의 주택과 생활 환경을 개발하기 위해서는 고품질의 주택 및 생활 환경을 개발하기 위해서는 고품질의 주택과 생활 환경을 개발하기 위해서는 고품질의 주택과 생활 환경을 개발하기 위해서는 고품질의 주택과 생활 환경을 개발하기 위해서는 고품질의 주택과 생활 환경을 발전시키는 데 필요합니다. 임대 주택), (2) 민주당 주택 및 주택 금융 시장이 제대로 작동하는 환경 만들기 및 (3) 도시 도로 및 블록 개발과 같은 도시 개발 및 조경 개발에 기여하는 인프라 개발.
국제적으로, 영국의 총 주택 예산은 영국의 GDP에 대한 1.48%, 프랑스는 0.70%, 미국은 0.34%, 독일은 0.18%로 0.18%로 0.18%로 계정됩니다 (육상, 인프라, 운송 및 관광에 따르면). 이것은 주택 재고 건설의 오랜 역사를 가진 서구 국가조차도 주택 정책에 많은 노력을 기울이고 있다는 증거입니다. 일본은 현재 재정 재건에 대한 수요가 있지만 국제 비교 관점에서 주택 정책은 초점 영역 중 하나가되어야하며,이를 강화하고 강화하기위한 노력이 이루어져야합니다.
주변 주변 환경의 변화 가운데서, 우리는 제한된 자원을 효과적으로 사용하고 풍부한 생활을 실현해야합니다."1. 활력과 룸메이트를 생성하는 주택 재고의 형성"그리고 사회 전체에 걸쳐 효과적으로 활용하여 시민들이 자신의 삶의 단계에 따라 이전 할 수 있도록"2. 원형 주택 시장 구축", 또한 부유 한 생활 생활이 그 자체만으로도 집 으로서만 달성 될 수 없다는 관점에서"3. 안전, 보안, 안락함 및 에너지로 가득한 아름다운 도시 만들기"와 같은 3 가지 점에 중점을두고 사전 조치를 취해야합니다.
일본의 총 주택 단위는 1968 년에 가구 수를 초과했으며, 그 이후로 꾸준한 증가로 인해 주택의 절대 부족이 이미 해결되었습니다. 그러나 일본의 거주 표준이 반드시 국제적으로 만족스러운 것은 아닙니다. 주택의 질을 향상시키기 위해 고품질 주택의 건설 및 재건을 계속 홍보해야합니다. 다음과 같은 관점이 특히 중요합니다.
내일을 위해 활력과 창의성을 만들려면 가족이 모일 수있는 넓은 거실, 공부 또는 어린이 방과 같은 넓은 생활 공간과 평면도를 보장해야합니다. Soho를 홍보하고 "소형 주택"을 유지하면 집에서 일하는 것은 어렵습니다.
일본의 주거 수준을 살펴보면, 주택 규모는 매년 꾸준히 증가하고 있지만 국제적으로 1 인당 평균 바닥 면적은 미국의 절반에 불과합니다. 3 개의 주요 대도시 지역의 발전 수준은 특히 열등합니다 (3 개의 주요 대도시 지역의 79 평방 M, 지역 대도시 지역의 106 평방 미터). 이는 지침 거주 수준이 달성되는 속도로부터 명확합니다. 전국의 약 절반 이이 비율을 달성했으며, 3 개의 주요 대도시 지역에서 40%를 달성했습니다. 또한, 연령대 별 주택 주택 수준을 달성하는 비율은 30 대에서 40 대에있는 가정 책임자가있는 가족 가구의 경우 약 30-40%이며, 이는 다른 연령대보다 낮습니다. 또한 임대 주택의 규모는 소유자의 집의 절반이며 가족을위한 고품질 임대 주식이 부족합니다.
제 8 기 주택 건설을위한 5 년 계획 (*)는 (1) 바닥 면적 증가 및 (2) 주거 수준 (유도 주거 수준 및 최소 주거 수준), 특히 "넓고 넓은 주택"의 건축 및 재건이 세 가지 세대의 주택 수준을 향상시키는 데 중점을 두어야한다. 집. 또한 이러한 고품질 주택을 합리적인 가격으로 인수 할 수있는 환경을 조성해야합니다.
| * | 2015 회계 연도까지, 바닥 공간이 100 평방 미터 이상인 주택 주식 비율 (아파트 건물의 경우 80 평방 미터 이상)은 총 주택 재고의 50%가 될 것이며, 주택 재고의 80%는 50 평방 미터 이상 (아파트 건물의 경우 40 평방 미터 이상)이 될 것입니다. 2015 회계 연도까지 전국의 모든 가구의 약 2/3 명이지도 거주 수준을 보장 할 것입니다. 2010 회계 연도의 경우 모든 대도시 지역의 가구 절반은 지침 거주 수준을 보장 할 것입니다. 등. |
Great Hanshin-Awaji 지진으로 인한 대규모 피해와 Tokai 지진 등의 가능성 증가로 인해 지진 및 기타 요인에 대한 응답으로 재난 예방 및 안전에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히, 그레이트 한신 아와지지 지진은 새로운 지진 저항 표준 이전에 건설 된 건물에 큰 피해를 입었으며, 이는 1980 년에 새로운 지진 저항 표준이 제정되기 전에 제작 된 주택의 지진 저항에 대한 우려를 증가시켰다.
그러나 현재 새로운 지진 저항 표준 또는 기존 주택 주식의 약 절반 이전에 약 2,100 만 주택이 약 2,100 만 명 이며이 주택의 재건을 촉진하는 것은 사람들의 안전을 보장하는 관점에서 국가적 문제라고합니다. 최근 지진 저항 기술의 개선을 고려하여 지진 후 서두른 "탈출 할 수있는 주택"으로 "주택이 부족한 주택"에서 주택 재건을 촉진하는 것이 중요합니다.
노화 사회에 비추어, 장벽이없는 주택 홍보와 같이 노인들에게 친숙한 주택이 필요하며, 지구 온난화 문제에 대한 대응의 관점에서 에너지 절약을 촉진하고 심지어 주택이 사람들에게 친숙하고 환경이 필요하다는 것입니다. 또한, 보안 조치 강화의 관점에서, 도어 잠금 점검과 같은 공공 보안 인식을 촉진하는 것 외에도, 보안 유리 설치 및 대책 장비 선택과 같은 다양한 보안 조치를 취해야합니다.
우리 나라의 주택의 평균 기대 수명은 약 30 년이며 미국의 44 년보다 짧고 영국에서는 75 년입니다. 이것은 반드시 가정 자체의 내구성 문제 일 필요는 없지만, 살아있는 방식과 대중의 인식과 관련이 있다고 생각되지만 폐기물 감소 및 기존 및 임대 주택에 대한 증가하는 요구와 같은 증가하는 환경 적 제약을 고려하여 주택의 내구성을 향상시킬뿐만 아니라 "오랜 주택을 사용하고 자산을 유지하는 데있어서의 인식을 장려해야합니다. 빈번한 수리 및 리노베이션을 수행하여 주택의 기대 수명.
주택 시장 개선 행동 프로그램 (Action Market Improve Action Action Program) (ACTIONS) (2001 년 8 월)에 따라 조치가 취해지면 주택의 유용한 수명은 미국의 유용한 수명이 40 년 이상이 될 것으로 예상되지만 기술 향상과 대중의 인식을 변화 시켜서 약 100 년 동안 지속되는 고품질 주택 주택을 창출해야합니다.
전쟁 후, 우리 소유권 오리엔테이션은 매우 강했습니다. 주택 정책은 또한 공공 회사를위한 자금 및 주택 융자 세금 감면과 같은 주택 소유 홍보에 근거했습니다. 그러나 1 장에서 언급 한 바와 같이 주택을 둘러싼 환경의 변화에 따라, 사람들의 주택 요구는 아래에 설명 된 바와 같이 이전보다 더 다양해졌습니다.
이 주택 요구의 다양 화에 따라 중고 속성의 신뢰성이 보장되면 기존 주택을 획득해야 할 필요성도 증가하고 있습니다. 또한, 자신의 요구와 조건을 충족시키는 재산이 있다면 더 많은 사람들이 집을 임대하기로 선택할 것으로 예상됩니다. 지금까지 "주택 소유자를 획득하는 것"은 인생의 주요 목표가되었으며, 생활은 그 목표를 달성하거나 모기지를 상환하기 위해 규제되며, 일단 주택 소유자를 획득 한 후에도 미래에 생활하기위한 선택의 선택은 좁아 지므로 "가정에 맞는 삶"을 살아야합니다.
향후, 개별 생활 환경의 수준을 높이기 위해서는 사람들의 가치의 다각화에 반응하는 다양한 주택을 공급하고 수명 단계에 따라 재배치 할 수있는 주택 시장을 개발하여 "일상 생활에 적합한 방식으로 살 수 있습니다".
환경 제한이 증가함에 따라, "집에서 계속 살기 위해 집에서" "여러 세대 동안 살기 위해 집으로"변경해야합니다. 그러나 개인이보다 충실한 삶을 즐기기 위해서는 주택 단독 정책에 의존 할뿐만 아니라 생활 방식의 변화에 적응하고 현재 주택을 적절하게 확장 또는 개조, 판매 또는 임대 할 수있는 환경을 만들어야합니다. 실제로, 대형 주택에 거주하는 노인 가구와 소규모 주택에 사는 가족 가구와 같은 세대간에 이미 불일치가 발생했습니다. 이러한 관점에서, 주택의 이동성을 증가시켜야 할 필요성이 증가하고있다.
그러나 일본의 기존 주택 분포는 서구 국가에 비해 매우 작으며, 미국의 기존 주택 분배의 비율은 3.7%인 반면, 일본은 0.3%이므로 미국의 기존 주택 분포는 서구 국가에 비해 매우 적으며, 기존 주택 시장은 잘 정립되어 있지 않습니다. 주택 투자에 대한 확장 및 리노베이션의 비율은 유럽과 미국보다 작다 고합니다.
이러한 방식으로, 자원의 효과적인 사용, 폐기물 배출 억제 및 주택 선택의 자유 확대의 관점에서, 생명 단계에 따른 주택 선택의 자유 확대에서, 주택의 기대 수명을 높이고, 기존 주택을위한 2 차 시장을 활성화하고, 고품질 임대 주택을 공급함으로써 "순환 주택 시장"을 형성해야합니다.
밀도가 높은 주거 지역은 재난 예방 및 주거 환경과 관련하여 매우 큰 문제가 있습니다. 특히, 주요 지진 또는 기타 재난의 영향은 주민뿐만 아니라 전체 지역, 경우에 따라 전국 경제에도 영향을 미칩니다. "제 3 도시 활성화 프로젝트 결정"(2001 년 12 월)에서, 인구 밀도가 높은 도시 지역은 "20 세기의 부정적인 유산"이며 건설과 개선이 즉시 이루어질 것이라고 결정했습니다. 우리는이 지역을 재구성하기 위해 서둘러야합니다.
또한 인사말이 관습적이고 쓰레기 수거가 질서 정연하게 수행되는 도시에서 범죄가 발생할 가능성이 적고 범죄 예방 및 보안 조치 측면에서 좋은 커뮤니티를 만드는 것은 생활 환경을 개선하는 데 중요한 문제입니다.
도시 아파트는 최근 일본에서는 점점 인기를 얻었지만 분리 된 주택이 강력하게 필요하기 때문에 일이나 학교에 출퇴근하는 데 오랜 시간이 걸리고 편안하고 대화식 생활 방식의 관점에서 일과 주택에 가까운 도시의 창조를 홍보하는 것이 중요합니다. 이것은 노동자들에게 사람들이 여가 시간을 즐기고 "다시 잠을 자러가는 도시"보다는 자신의 자기 개발을 개발할 시간이있는 도시로 만들 필요가 있음을 의미합니다. 다시 말해, "생산 기지로서의 도시"일뿐 아니라 현지 어린이부터 노인에 이르기까지 모든 연령대의 사람들이 자원 봉사 활동 및 취미와 같은 다양한 활동을 통해 서로 상호 작용하는 "지역 사회가 존재하는 도시"를 만들어야합니다. 이러한 활동은 교육, 복지, 범죄 예방 및 지역 사회의 활성화와 같은 많은 중요성을 가지고 있으며 지역 사회의 상호 지원으로 다양한 행정 비용이 줄어 듭니다.
우리나라의 대부분의 도시는 "죽은 도시"이며, 사람들이 함께 모여서 매번 필요한 기능을 추가하여 만들어집니다. 그러므로 그것은 종종 좁은 도로, 인근에 전기 극이있는 "혼란스러운 도시"이며, 주택의 조화가 제자리에 있지 않습니다. 미래에, 주택 재고 갱신을 포함하여 도시 개발을 홍보 할 때, 정부 및 민간 기업뿐만 아니라 개인 주민들이 전기 와이어의 지하, 지하와 같은 지하, 휴식과 같은 휴식, 녹지의 중요성, green and water, space, space and the greening and greening and greening and green and greening and the greening and greening and green and green and green and greening and greening을 위해 개별 주민들이 "아름다운 마을"을 만드는 것이 중요합니다.
일본의 고품질 주택 재고를 축적하고 갱신하기 위해 민간 기업은 고품질 주택을 제공하기 위해 노력할뿐만 아니라 정부 및 지방 정부는 위의 개념에 따라 시민들이 주택을 취득하는 데 도움이되는 다음 지원 조치를 취해야합니다.
본격적인 주택 취득 지원 세금 시스템 소개
최근 주택 소유 정책의 중요한 기둥 인 주택 금융 회사가 폐지 될 것으로 결정되었으며,이자 보조금 및 직접 대출을 줄이기위한 정책이 제안되었습니다. 본격적인 주택 취득 지원 세금 시스템은 이와 일치하는 방식으로 도입되어야하며, 이는 주택 정책의 핵심이어야합니다.
모든 가구의 주택 소유 비율은 지난 10 년 동안 (1988 년 61%에서 1998 년 60%) 평평하게 유지되었으며, 30 대 사람들의 주택 소유율은 지난 10 년 동안 10 점 (1988 년 49%에서 1998 년 39%)이 하락했습니다. 30 대에서 40 대에서 40 대에서 40 대에서 가족이 주택을 획득하려는 경우, 미래에 불안을 줄이고 집을 쉽게 얻는 데 정책 지원이 필요합니다.
주택 취득 (유통)에 대한 세금 부담 감소 지원
주택을 취득 할 때 소비 세, 부동산 취득 세, 등록 라이센스 세금 및 도장 관세와 같은 "4 중 세금"이 부과되어 시민의 주택 취득에 대한 부담이 증가하고 주택 부동산의 원활한 분배를 방해합니다.
소비 세금의 과도한 부담은 주택 취득 지원 세금 시스템의 영향을 상쇄하고 주택 취득 기회를 줄이며 품질 주택에 대한 투자를 방해합니다. 영국의 부가가치세에서도 새로 건축 된 주택에 세율이 제로가 적용되며 중고 주택과 토지 거래는 면세이므로 많은 서방 국가들이 주택 및 부동산 거래에 세금을 부과하지 않습니다. 획득, 새로운 건설 또는 주택 확장 등에 소비 세율에 세율이 0 또는 감소되어야합니다.
주택 소유권에 관한 세금 시스템 검토 (고정 자산 세)
주택과 관련된 토지 및 건물의 소유권에 고정 자산 세금이 부과되지만 건물의 고정 자산 세금은 건물의 품질과 장비의 부여에 따라 특히 부과되므로 고품질 주택을 건설하고 재건하려고할수록 고정 자산 세금은 높아집니다.
따라서 지진 저항 및 내구성 개선 및 장벽없는 접근성 홍보와 같은 고품질 주택 주식의 갱신을 촉진하기 위해, 건축 평가 표준을 단순화해야하며, 주택 주택에 대한 고정 자산 세 부담의 수준은 줄어 져야합니다.
주거용 부동산의 양도 손실을위한 공제 시스템 확장 및 확장
주거용 부동산에 대한 현재 손실 공제 시스템은 모기지를 꺼내 새 주택을 구입할 때만 적용됩니다. 이 시스템은 대체 요건을 폐지 한 후에도 사람들이 대출을받지 않고 새로운 품목을 구매하거나 임대 주택 단지로 이주하는 경우를 신청하는 것과 같은 교체 요건을 폐지 한 후에 연장되어야합니다.
특수 기업 등의 재구성 합리화 계획 (2001 년 12 월)은 주택 금융 회사가 5 년 안에이를 반복하고 증권화를 지원할 새로운 독립 행정 기관을 설립 할 것이라고 결정했으며, 대출 운영이 점차적으로 줄어들 것이며 개인 재무 기관이 독립적 인 관리 기관을 수립 할 때 최종 결정이 이루어질 것인지에 대한 최종 결정이 이루어질 것입니다. 결과적으로 일본 주택 금융 시장은 앞으로 "공식 주도"시장에서 "민주적"시장으로 큰 변화를 겪을 것입니다.
주택 금융 회사에서 민간 금융 기관으로의 전환을 위해 주택 금융의 사람들을 전환하는 것은 정부에서 민간 부문으로의 흐름에 감사 할 수 있습니다. 그러나 주택 금융 회사의 대출은 안정적인 장기, 고정 및 고정 및 이익이 낮은 모기지를 제공하는 데 중요한 역할을했으며, 대중이 계속해서 주택 주택을 형성 할 수 있도록 민간 금융 기관에 의해 대중에게 장기적이고 고정 된 고정 및 이기적인 모기지를 널리 제공하는 것이 중요합니다.
민간 금융 기관은 이미 다양한 모기지 제품을 개발하고 제공하고 있지만 민간 금융 기관은 비합리적 인 선택없이 장기, 고정 및 상대적으로 낮은 이익 모기지가 대중에게 원활하게 제공되도록 노력하는 것이 중요합니다. 또한 민간 금융 기관은 또한 정보를 제공하기 위해 노력해야하며 소비자는 자신의 위험에 따라 모기지를 적절하게 선택할 수 있도록해야합니다.
그러나 민간 금융 기관이 크고 안정적인 장기 고정 금리 모기지를 제공하기 위해서는 현재 시장에서 다루기 어려운 장기적, 고정 속도 위험 헤지를 가능하게하는 시스템을 갖추어야하며 모기지의 보안 화 역할이 크게 될 것입니다. 모기지 증권 시장이 여전히 일본에서는 여전히 미숙하다는 점을 감안할 때, 공공 및 민간 부문 모두 주택 금융 회사의 보안 지원 서비스를 활용하는 증권 유형 모기지를 적극적으로 홍보해야합니다. 또한, 광범위한 투자자가 쉽게 참여할 수있는 높은 액체 보안 시장을 개발하기 위해서는 10 월에 시작될 예정인 구매 기반 보안 모기지와 내년 또는 그 이후에 예정된 보장 된 보안 모기지를 빠르고 적극적으로 활용하는 것이 중요합니다.
또한 특수 회사의 조정 및 합리화 계획에서 지적한 것처럼 보안 담보 대출을 확산시키는 관점에서, 주택 금융 회사의 대출 운영을 점차적으로 줄여야합니다. 반면, 세금 시스템, 재정 및 금전적 문제와 같은 정책 대응은 재난 발생시 비상 대출과 같은 높은 정책 중요성 문제에 대응해야하며, 세금 시스템, 회계 및 화폐 문제와 같은 재난 예방에 위험한 밀도가 높은 거주 지역의 제거에 대응해야한다는 점을 명심해야합니다.
현재까지 주택 금융 회사 대출은 대출 표준 설립을 통해 주택 주식의 질을 안내하는 데 중요한 역할을 해왔으며 정부의 대출이 줄어들 면서이 기능을 수행하는 방법은 미래에 도전이 될 것입니다. 주택의 품질에 관한 표준은 모기지 증권화에 대한 구매 및 보장 시험에서 설정해야합니다.
위에서 언급했듯이, 기존 주택 주식의 약 절반을 차지하는 새로운 지진 저항 표준 이전에는 약 2,100 만 주택이 있으며 (1998 년의 주택 및 토지 통계 조사),이 주택의 재건을위한 안전하고 안전한 생활 환경을 개발하는 것뿐만 아니라 사람들의 안전을 보장하는 국가 문제입니다.
먼저, 1980 년 이전에 건설 된 주택 정부의 리더십과 고위험 주택의 실제 상황에 대한 이해하에 간단한 지진 저항 진단을 수행해야합니다. 숫자 등의 진단 결과를 제시함으로써, 그것은 가정의 안전에 대한 인식을 높이고 건전한 위기 감각을 만들 수 있으며, 지진 강화와 같은 개조 및 재건과 같은 가정의 자산 가치의 개선을 촉진 할 수 있습니다.
또한, 사람들의 삶의 안전을 보장하기 위해, 새로운 지진 저항 표준 이전에 지어진 주택의 지진 저항성 (지진 개조, 재건)을 촉진하기 위해 시간이 지어진 법안을 제정해야합니다. 구체적으로, 사람들의 생명과 재산을 보호하기 위해서는 새로운 지진 저항 표준을 고품질 주택으로 재건하거나 지진 저항성 개조 공사를 수행하지 않는 집을 재건하거나 지진 진단 및 개조 비용에 대한 보조금, 고정 된 자산 건설 및 자산 세금을 줄이고, 자산 세금을 줄이고, 자산 세금을 줄이고, 자산 세금을 줄이고, 지진에 대한 보조금을받는 등 10 년 동안 지원 조치를 취해야합니다. 그리고 재난 저항성. 그러나 주택이 "긴급하게 개선되어야하는 밀도가 높은 주거 지역"에 있으면 재구성 계획과 협력해야합니다.
고품질 주택 재고를 축적하는 데있어 민간 기업은 가정용 연료 전지 및 가정용 CO2 냉장 히트 펌프 펌프 히터와 같은 혁신적인 기술, 광대역, 보안 장비 개발 및 기타 지진 저항성 기술과 같은 IT 기술을 활용하는 혁신적인 기술을 적극적으로 개발하는 것이 중요합니다. 더 편안하고 새로운 라이프 스타일.
정부는 또한 이러한 기술 개발을 지원하며, 에너지 절약 장비 및 IT 호환 장비 설치에 대한 인센티브 척도 로서이 시설의 설치와 관련된 바닥 면적은 바닥 면적 비율의 계산에서 제외되어야합니다. 또한, 가정용 연료 전지의 사용을 확산시키기 위해, 전기 사업법에 의해 요구되는대로 최고 전기 엔지니어의 임명이 필요하지 않은 조치는 가능한 빨리 구현되어야하며, 건물에서 거리를 가계 가스 온수기의 거리와 동일한 수준으로 설정하도록 허용되어야합니다.
또한 최근 영리하고 악의적 인 주택 범죄에 대한 급증으로 인해 범죄 예방에 대한 대중의 우려가 점점 더 많이 발생하고 있습니다. 안전은 더 이상 자유롭지 않으며, 우리는 자신과 자산을 스스로 보호하는 기초로 돌아와서 범죄 예방에 대한 대중의 인식을 더욱 증가시켜야합니다. 또한 주택 범죄는 이미 사회적 문제가되었으며 공공-민간 파트너십을 통해 안전한 주택을 만들기 위해 함께 일하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 국가 및 지방 정부는 보안 장치 개발자에게 주택 범죄 및 대책과 관련된 방법에 대한 정보를 신속하게 제공해야하며 민간 기업은이 정보를 사용하여 최신 기술과 IT를 사용하여 다양한 고성능 저렴한 범죄 예방 장치 및 장비를 적극적으로 개발하고 전파해야합니다. 정부는 또한 개발과 확산을 지원하기위한 조치를 취해야합니다.
또한 장기적으로는 개별 주택의 범죄 예방 조치뿐만 아니라 주민과 지방 정부가 꾸준히 노력하면서 좋은 커뮤니티를 만들기 위해 함께 일하는 데 큰 영향을 미칠 것입니다.
또한, 주택의 이동성을 높이려면 생명 단계의 변화에 따라 더 쉽게 리노베이션 할 수 있고 기존 주택을 구매할 때 더 쉽게 개조 할 수 있도록하는 것이 중요합니다. 그런 의미에서 골격 충전 하우징의 건축 및 확산은 매우 중요합니다. 민간 기업은 해골 충전 주택과 같이 개조하기 쉬운 가정 부품의 개발 및 확산을 촉진하기 위해 노력해야합니다.
또한, 에너지 절약 기술, IT 기술 및 지진 저항 기술과 같은 혁신적인 기술을 최대한 활용하는 21 세기의 사회적 문제를 충족시킬 수있는 주택 및 생활 환경을 실현하기 위해 교육, 의료, 상업 및 휴식과 같은 다양한 기능을 갖춘 모델 도시. 그러한 모델을 제시함으로써 다양한 위치와 가구로 홍보해야합니다.
"주택 품질 보증 프로모션 법"을 제정하여 새로 건축 된 주택을위한 주택 성능 디스플레이 시스템은 2000 년 10 월부터 구현되었으며 주택의 품질에 관한 목표 표준이 설립되었습니다. 또한 기존 주택의 주택 성능 디스플레이 시스템은 2002 년 8 월에 방금 시작되었습니다.이 시스템을 향상시키고 확산시킴으로써 예를 들어 지진 저항, 내구성 및 에너지 절약으로 고품질 주택의 건설이 홍보 될 것으로 예상됩니다. 또한 유통 시장에서 명성을 높이려면 주택 성능 디스플레이 시스템이 필수적입니다.
그러나이 시스템을 사용해야하는지 여부는 건축업자의 임의의 시스템이며 널리 사용되지 않습니다. 그 이유는 사용자가 성능 평가를받는 데 큰 비용 부담 외에도이 시스템이 시장에서 평가되지 않기 때문입니다.
따라서 주택 소유의 품질을 향상시키고 기존 주택 시장의 인프라 인 주택 성과 디스플레이 시스템을 적극적으로 홍보하기 위해, 주택 성과 성능을 충족하는 고품질의 집을위한 주택 성능 디스플레이 응용 프로그램의 보조금을 보조하는 인센티브 조치 (예 : 지진, 에너지 저항,, 에너지 저항,, 에너지 저항,, 에너지 저항,)와 같은 인센티브 조치가 제공되어야합니다. 등.). 민간 기업은 또한이 시스템을 홍보하고 홍보하기 위해 적극적으로 노력해야합니다. 동시에 공공 주택은 주택 공연 지표를 얻기 위해 주도권을 잡아야합니다.
대중이 저렴한 비용으로 자신의 요구를 충족시키는 고품질 주택을 취득 할 수 있도록 대중이 연간 소득의 약 4 배에 구매할 수있는 주택 지역을 확장하기 위해 계속 협력해야합니다.
이를 위해 주택에 대한 세금 부담을 줄여야 할 필요가 있지만 주택의 질을 보장하는 관점에서 주택 취득 지원 세금 시스템을 포함한 다양한 세금 시스템에 인센티브를 적용 할 때 건물 표준 법에 기반한 검사 증명서 제공이 필요하다는 점을 고려해야합니다. 또한 사회적 상황 및 기술 혁신의 변화에 대한 응답으로 국가 및 지역 규정을 적절하게 검토하고 주택과 관련된 건설 및 소유권을 줄여야합니다.
또한 민간 기업은 주택 기술에 대한 공동 연구를 촉진하고, 구성 요소 표준화와 같은 비용을 줄이고, 공정한 경쟁을 통해 합리적인 가격으로 고품질 주택을 제공하기 위해 노력하는 것이 중요합니다.
또한 바닥 면적 비율을 높이면 바닥 면적당 토지 비용이 낮아집니다. 특히, 도심에서의 높은 수준의 사용은 직장과 주택에 가까운 도시를 건설한다는 관점에서 중요합니다. 따라서 도심에 위치한 주택의 경우 바닥 면적 비율이 대담하게 증가해야합니다. 또한 지방 정부 개발 지침 지침에 따른 과도한 제한도 적절하게 수정해야합니다.
위에서 언급했듯이, 환경 제약이 증가하는 속도로 성숙한 사회에서 풍부한 주거 환경을 실현하기 위해서는 개인이 각 수명의 가격으로 주택 요구에 따라 주택 요구에 따라 주택 요구에 따라 주택을 구매하거나 판매 할 수있는 주택 시장을 구매할 수있는 주택 시장을 만들어야합니다. 각 수명 단계에서 주택 요구에 따라. 그런 의미에서, 나는 일본의 경제 및 사회 경제가 앞으로 순환 주택 시장을 건설하는 것이 매우 중요해질 것이라고 생각합니다.
일본에서는 기존 주택의 질에 맞게 기존 주택을 올바르게 가격을 책정 할 수 없기 때문에 유지 보수를 자주 수행하고 주택 자산의 가치를 유지하려는 성향이 있습니다. 고품질 주택 주식을 축적하려면 기존 주택 시장을 활성화해야합니다. 또한 주택 품질에 대한 평가 시스템을 구축함으로써 시민들은 기존 주택을 취득 할 때 합리적인 판단을 내릴 수 있습니다.
주택 및 관리 상황의 품질 등을 고려하여 가격 평가 시스템 설립
일본에서는 기존 주택을 판매 할 때 가격 평가의 중요성에 대한 토지 평가와 주택 금융에 대한 담보 평가의 중요성에 대한 토지 평가가 이루어지며 건물은 나이에 따라 평가되는 경향이 있습니다. 따라서 현실은 건설 이후 15 ~ 20 년이 지난 후에도 충분한 사용이 남아 있더라도 건물의 가치는 거의 인식되지 않는다는 것입니다. 한편, 설문 조사에 따르면 미국과 영국의 기존 주택 가격은 새로운 주택에 비해 70-80%의 수준으로 남아 있습니다.
일본에서는 기존 주택의 가격을 평가할 때 기존 주택의 품질을 고려하여 주택의 시대뿐만 아니라 주택의 품질과 개조 이력이 가격 평가에서 정확하게 반영되도록 가격 평가 시스템을 구축해야합니다.
또한, 좋은 도시 개발을 안내하기 위해서는 선과 조경에 의존적 인 도시 개발을 안내하기 위해 "살아있는 편의"와 같은 생활 환경을 평가하는 방법을 고려해야합니다.
기존 주택의 주택 성능 디스플레이 시스템은 2002 년 8 월 일본에서 도입되었지만이 시스템을 적극적으로 활용하고 가격 평가 에서이 시스템을 반영하는 방법에 대한 고려 사항을 심화시켜야합니다.
리노베이션 이력 등의 공개
안전하고 공정한 거래를 보장하기 위해서는 소비자가 부동산 거래 비즈니스 법에 따른 중요한 문제에 대한 설명을 통해 신규 및 기존 주택 성과 및 리노베이션 기록 정보의 건축 정보를 쉽게 얻을 수 있도록 기존 주택을 선택하고 구매할 수 있도록 정보를 공개하는 것이 중요합니다.
행정 행정부는 또한 토지 개발 도면, 분쇄 된 석재 사이트, 공기 방송 대피소 사이트 및 잔류 화학 물질이 있는지 여부와 같은 사업에 대해 알고있는 정보를 볼 수 있어야합니다.
주택 관련 세금 시스템에 대한 연령 요건 검토
현재 주택 융자 세금 감면, 생명 기간의 선물 특별 조항 및 유통 세금 요건과 같은 주택 관련 세금 시스템은 건물 연령에 대해 설정됩니다. 고품질 기존 주택의 분포를 장려하는 관점에서, 성과 디스플레이 시스템 측면에서 높은 지점을 갖는 것과 같은 우수한 지진 저항성 및 내구성을 갖춘 부동산은 20 년 또는 더 많은 목재 또는 소방 건물을 위해 건설되는 부동산과 같은 자산을위한 모기지 세금 감면 및 평생 선물을받을 자격이 있고 자격이 있어야합니다.
위에서 언급했듯이, 주택 임대의 필요성도 이전보다 더 많이 증가하고 있다고 말할 수 있습니다. 예를 들어, 많은 회사들이 구조 조정의 일환으로 회사 주택을 폐쇄하고 있으며, 특히 임대 주택으로의 이사 및 주택 임대를 포함한 전학에 대한 민간 임대 주택에 대한 요구가 증가하고 있습니다.
그러나 임대 주택 주식은 주택 소유자보다 상당히 열등하며 임대 주택 주식은 규모와 품질 측면에서 사용자의 요구를 충족시킬 수있는 재산이 거의 없습니다. 특히, 4 개의 주요 대도시 지역의 가족을위한 고품질 임대 주택 주식이 상당히 부족하며, 데이터는 2539 백만 단위에 해당한다는 것을 보여줍니다. 그에 대한 이유는 가족을 대상으로 한 임대 아파트와 아파트가 판매에 비해 투자 회복 지연과 같은 공급 업체에 대한 투자 호소가 부족하기 때문입니다. 임차인의 경우 임차인은 임대료가 높은 임대료를 가지고 있으며, 이사를 원하더라도 이사 할 수 없으며 임대료와 동일한 모기지로 주택을 인수 할 수 있습니다.
가족을위한 고품질 임대 주택 공급 촉진
주택을 선택할 때 옵션 중 하나에 임대 주택을 추가하려면 "작은"및 "비싸다"와 같은 현재 임대 주택 상태를 수정하고 가족을위한 고품질 임대 주택의 공급을 늘릴 필요가 있습니다.
반면에, 행정 개혁으로 인해 공공 및 공공 주택의 새로운 건설을 시작하지 않고 지역 주택 공급 기업을 폐지하고 민영화하기위한 운동이 있으며, 많은 민간 기업 주택을 구조 조정의 일환으로 폐쇄하기위한 많은 민간 기업 주택을 폐쇄하기위한 많은 민간 기업 주택이 있으며,이를 활용하는 개인 렌터형 주택의 개발을 더욱 강화하기위한 사적 임대 주택의 개발을 더욱 강화하기위한 조치를 취하고 있습니다.
따라서, 고품질 임대 주택이 크기, 내구성 등의 측면에서 특정 수준 이상의 조건을 충족하는 경우 상당한 프리미엄 감가 상각이 허용되어야합니다.
또한, "특정 임대 주택 시스템 (특별 임대)"은 중간 수준의 소득 그룹에 우수한 임대 주택을 공급하는 시스템으로 구현되지만 가족을위한 고품질 임대 주택을 건강하게 관리 할 수 있도록 일정 기간 (약 10 년)을 위해 지속적으로 유지되어야하며, 특수 임대 시스템은 동일하게 개선되어야합니다. 노인의 (현 임대) (현 임대료) ".
노인을위한 주택을 임대하여 임대 주택 공급
또한, 주거 지역이 큰 별도의 가구를 소유하기 위해 독신이고 결혼 한 가구의 수가 증가하고 있지만, 일하는 가족을위한 가구의 거실은 일반적으로 작으며, 세대 사이에 주택 불일치가 발생합니다. 따라서 고정 임차권을 사용하여 노인의 임대료를 홍보하고 노인 및 가족 가구에 적합한 주택으로의 주택 재배치를 촉진하는 것이 중요합니다. 따라서, 임대 주택의 개조 비용을 지원하는 등 노인들을 임대함으로써 임대 주택 공급을 촉진하기 위해 인센티브 조치를 취해야합니다 (개조 된 임대 주택 공급을 촉진하기위한 세금 시스템의 확장) 및 위에서 언급 한 프리미엄 감가 상각은이 문제를 적용합니다.
주거용 부동산에 대한 손실 공제 시스템 확장 및 확장
주거용 부동산에 대한 전송 손실 공제를위한 현재 시스템은 임대 주택 재배치에 적용하는 것과 같은 교체 요건을 폐지 한 후 연장되어야합니다. 이는 기존 주택 주식을 효과적으로 활용함으로써 임대 주택 공급을 늘리고, 이주하려는 주택을 소유하고있는 노인들을 지원하고, 가족의 생명 단계에 맞게 재배치를 촉진하는 것과 같은 순환 주택 시장 건설의 관점에서 중요합니다.
고정 기간 임차 시스템 검토
또한 임대 주택 시장에 활력을 불어 넣는 관점에서 2000 년 3 월에 도입 된 고정 임대 시스템을 홍보해야합니다.
이 시스템은 (1) 계약과 별도로 기간이 만료 된 후 임대 종료에 대한 서면 설명을 요구하는 등 가족을위한 임대 주택 공급을 방해하고 있다고 지적했다. 가족을위한 임대 주택.
이 법은 2004 년까지 검토 될 예정이므로 위의 문제는 깊이있는 것으로 간주되어야하며 개선이 적절하게 이루어져야합니다.
또한 공공 주택 거주자가 이사하면 몇 년 동안 점령 될 것이며 그의 자녀조차도 우선 순위를 가질 것입니다. 따라서 일반적으로 공공 주택 임대 계약은 고정 임대 계약으로 이루어져야하며 주민들이 현재 우선 순위에 따라 주택이 필요한 사람들이 사용할 수 있도록 거주자가 이사 할 수 있도록해야합니다.
공공 주택 및 공공 주택 개발 방법
공공 주택을 재건 할 때 PFI와 같은 방법을 사용하는 것과 같은 민간 자금 및 독창성을 활용해야합니다. 한 가지 옵션은 복지, 의료 및 보육과 같은 기능을 포함하는 복잡한 주택 단지를 만드는 것입니다. 우리는 도쿄를 포함한 지방 정부와 공공 기업이 공공-민간 협력을 통해 멀티 하우징 주택의 실현을 준비하기 위해 시스템을 만들기 위해 적극적으로 노력하기를 희망합니다.
많은 노인 가구는 현재의 생활 공간에 만족하지만, 노인들에게도 필요합니다. (1) 더 편리한 위치로 이주하고 싶어합니다. (2) 노인들 (특히 살아가는 여성 등)조차도 수용하고 (3) 그들의 의료 및 의료와 웰스에 대한 주택으로 이사하고 싶어하는 임대 주택의 수를 늘리고 싶어합니다.
따라서, 노인이 자신의 집을 임대하거나 처분하여 노인에게 적합한 집으로 이주 할 수 있도록 조치를 취해야합니다. 구체적으로, 위에서 언급 한 바와 같이, 임대료의 개조 비용을 지원하는 것 외에도, 우리는 또한 주택의 처분을 통해 얻은 자산을 사용하여 특정 노인 주택 단지 (유료 요양원, 노인의 임대 주택 단지 등)로 이주 할 때 자본 소득세 감소, 임대 할 때 임대 소득에 대한 소득세와 같은 인센티브를 이행해야합니다.
또 다른 옵션은 퇴직시 안정적인 생활 기금을 확보하는 것입니다. 리버스 모기지가 구현되면 자산 가치의 장기 보유가 필요하기 때문에 주택의 품질 향상에도 기여할 것입니다. 그러나 리버스 모기지는 부동산 가격 하락 및 이자율 변동과 같은 경제 및 사회 상황의 변화와 같은 주요 위험을 수반하고 상속 후 상속인 문제가 발생하므로 순수한 사업 사업으로 소개하는 것은 쉽지 않으며 보험과 같은 공공 관리 시스템이 필요하다는 것을 알게됩니다. 주택 소유자를 사용한 안정적인 퇴직 기금을 보장하기위한 조치는 공공 및 민간 부문 간의 역할 부서뿐만 아니라 주택 소유자의 임대 및 판매를 포함하여 광범위한 관점에서 고려 사항을 심화시켜야합니다.
또한 많은 경우, 혼자 사는 노인들은 임대 주택으로 이사하고 싶더라도 거부되므로, 노인들이 지방 정부 복지 정책과 함께 임대 주택에서 더 쉽게 이사 할 수 있도록 조치를 고려해야합니다. 또한 노인을위한 주택에 엘리베이터를 쉽게 설치할 수 있도록 주거용 엘리베이터 설치에 관한 규정을 검토하고 회사에 입국 할 특정 시설로 인증 된 요양원에 첨부 된 의료 기관의 허가를 검토해야합니다.
우리는 재난 예방 측면에서 주거 환경 문제와 관련된 문제에 직면하는 밀도가 높은 주거 도시 지역을 재구성하기 위해 서둘러야합니다. 재난 예방에 매우 위험한 인구 밀도가 높은 주거 지역은 야마노 노선 내부와 동등한 면적이며 도쿄 와드 만보 고 심지어 주요 지진으로 인해 화재가 발생하면 80%가 소진되어 많은 생명이 사라질 것으로 추정됩니다. 이 도시 지역의 지진은 영향을받는 지역뿐만 아니라 전체 경제에도 심각한 영향을 미칩니다. 따라서 국가적 관점에서 붕괴 또는 화재가 발생할 위험이 높은 조밀 한 나무 지역을 재난 예방 도시로 재구성하는 것이 매우 중요합니다.
2001 년 12 월에 결정된 "제 3 도시 활성화 프로젝트 결정"에서 회사는 주요 화재 가능성이 높은 위험하고 밀도가 높은 도시 지역에 중점을두고 향후 10 년 동안 최소 안전을 보장 할 것입니다.
For densely populated residential urban areas that are said to be focused on the above, in cooperation with the time-limited legislative measures relating to the promotion of housing reconstruction prior to the new seismic standards mentioned above, as a time-limited measure for the next 10 years, under strong guidance from the government and local governments, private rights should be strengthened from the perspective of public welfare, and public and 이 지역의 개혁을 장려하기 위해 민간 자원이 집중되어야합니다.
구체적으로, 도시 인프라 개발 공사 및 폐지 후에 설립 될 도시 르네상스 기관과 같은 공공 부문은 구축 합의와 같은 실질적인 용어에서 적극적으로 역할을 수행해야하며, 도시 재정의 프로젝트 및 토지 재 조정 프로젝트와 같은 역할을 강력하게 촉진해야합니다. 이 경우, 국가 및 지방 정부는 자금뿐만 아니라 국가 및 공공 토지를 종자 토지로 제공하는 것과 같은 원활한 프로젝트를 홍보하기위한 조치를 취해야합니다. 또한,이 지역의 주택의 정책 중요성을 고려하여 주택 금융 회사와 새로운 독립 행정 기관 이이 지역의 주택 재건에 특정 역할을 할 수 있습니다.
높은 경제 성장 과정에서 지어진 많은 아파트는 소규모 주택 단위, 지진 저항성 열악한 및 빈약 한 공통 지역과 같은 품질 측면에서 문제가 있습니다. 부정적인 유산이 된이 아파트 단지의 경우 재건을 촉진하고 고품질 재고로 갱신해야합니다.
그러나 소유자가 단일 소유자 인 임대 주택의 경우와 달리, 분류가 소유 한 콘도는 이제 구매 시간 이후 상당한 시간을 거쳤으며, 주택에 대한 각 소유자의 재무 상황과 요구는 재구성에 대한 인식을 공유하고 계약에 도달하기가 매우 어렵습니다. 콘도미니엄 재건 법의 제정과 카테고리 소유권 법의 개정을 통해 권리 조정 절차가 명확 해졌다는 것은 매우 의미가 있지만, 나머지 문제는 재구성 비용과 기존의 부적합한 콘도의 존재이며, 이는 더 작은 전체 바닥 면적이 재건되어야합니다. 여기서 정책 조치가 없으면 공공 주택과 같은 넓은 바닥 면적 비율을 가진 사람들 이외의 콘도에서 재건이 점차 사라지고 주민들이 점차 사라져 빈민가로 만들어 질 것으로 예상됩니다. 이 아파트는 넓은 지역에 존재하며,이 영향은 도시 전체 환경에서 열화로 이어질 것입니다. 과도한 양을 판매함으로써 콘도를 재구성하는 비용을 충당하기 위해 굵은 체적 프리미엄 및 기타 조치를 도입하여 콘도를 재구성하는 비용을 충당하기위한 조치를 구현해야합니다.
좋은 도시를 만들고 편안한 도시를 만들려면 도로 및 공원과 같은 사회적 자본을 개발하는 것이 중요합니다.
거리와 블록이 개발되지 않았으므로 바닥 면적 비율을 사용할 수 없습니다. 거리와 블록의 개발은 도시 개발 개선 프로젝트 등의 홍보를 통해 홍보되어야합니다.
또한 살기 쉬운 도시를 만들려면 도로 정체를 제거해야합니다. 특히 도쿄의 도로 정체는 놀랍습니다. 링 도로를 개발하기 위해 서두르는 것 외에도, 우리는 개봉되지 않은 철도를 제거하기위한 연속 방사형 교차 및 기타 조치의 개발을 꾸준히 촉진해야합니다.
또한 편안하고 아름다운 도시를 만드는 것을 홍보하기 위해 도시 공원과 도시 강은 녹지와 사람들이 모일 수있는 열린 공간을 보장하기 위해 꾸준히 개발되어야합니다. 또한, 지역 상황에 따라 독특한 거리의 형성에 대한 합의에 도달하면 공공 부문이 필요한 규정 설정을 포함하여 사전 조치를 취할 수 있습니다. 도시의 조경 및 주변 환경과 같은 생활 환경을 개선함으로써 주택 투자도 촉진 될 것이며 주택 및 주거 지역의 자산 가치도 개선 될 것입니다. 생활 환경을 강조하는 정책을 홍보하고, 주택만으로도 생활 환경을 강조하는 정책을 촉진하기 위해서는 전선의 녹색 및 지하와 같은 홍보와 생활 환경을 평가하기위한 시스템을 만드는 것을 고려해야합니다.
개별 주택에 대한 개선은 "생활 방식"과 궁극적으로 사람들이 원하는 "생활 방식"을 만족시킬 수 없습니다. 안전하고 안전하고 안전하며 편안하며 활기찬 도시를 개발하는 것이 중요합니다. 안전하고 안전하며 편안한 생활과 같은 다양한 사회적 요구를 충족시킬 수 있으며, 직장과 주택에 가까운 도시를 만들고, 출생률이 떨어지고 노화 사회, 그리고 성 평등 기반 사회를 다루는 것이 중요합니다.
특히 지역 사회의 존재는 다양한 사회적 요구를 충족시키는 데 중요합니다. 주택, 사무실, 상점, 병원, 치료 주택 및 탁아소와 같은 복지 기능과 같은 복잡한 기능, 학교와 같은 교육 기능 등을 개발하는 것이 중요합니다.
지역 사회의 형성을 강조하는 우수한 도시 개발 프로젝트의 경우, 유연한 도시 개발은 특수 도시 활성화에 대한 법에 따라 "커뮤니티 특수 구역"으로 배치하고 현재 사용 규정에 적용되는 것과 같은 대담한 규제 완화를 통해 허용되어야합니다.