도시 재개발 프로젝트를 통해 대규모 주거 단지의 재건을 홍보하기 위해, 클래스 1 도시 재개발 프로젝트의 집행 지역에 대한 요구 사항은 완화되어야하며 통과 된 기간은 "60 년의 2/3의 유용한 수명"이 짧아 야합니다.
| □ 이미 취한 조치, 계획 조치 ■ 고려 중 □ 조치가 어려워 □ 기타 □ 나열되지 않음 |
현재, 토지 및 인프라, 교통 및 관광부는 도시 개발 연구 그룹을 개최하고 있습니다. 연구 그룹은 현재 도시 재개발 프로젝트에 대한 집행 구역 요구 사항을 검토하는 것을 포함하여 미래의 도시 개발 방법을 포괄적으로 고려하고 있습니다.
토지, 인프라, 운송 및 관광의 도시 개발 연구 그룹은 지역 구현 요구 사항을 검토하는 것을 포함하여 도시 개발 방법을 포괄적으로 고려하고 있음을 인식하고 있습니다.
노화 콘도의 재건을 포함한 도시 지역의 재개발은 도시 재생을 통해 생활 환경을 개선하고 일본 경제를 활성화하는 관점에서 시급히 필요합니다. 특히, 1980 년까지 완료된 비 우드 덴 아파트 단지의 총 바닥 공간 (건물 표준 법의 새로운 지진 저항 표준 이전)은 약 5 천만 M2| 지진 저항에 문제가있는이 아파트 단지가 많이 있습니다.
도시 재개발 프로젝트에 대한 집행 구역 요건의 완화는 규제 개혁을 촉진하기위한 새로운 3 년제 계획에 포함되어야하며, 가능한 빨리 실현 될 수 있도록 검토 일정을 명확하게 명시해야합니다.
도시 재개발 법에 따른 도시 재개발 프로젝트는 모든 토지 소유자가 건물 표준 법에 동의 할 수있는 요구 사항의 범위에서 제외되어야합니다.
| □ 이미 취한 조치, 계획 조치 □ 고려 중 ■ 조치가 어려워 □ 기타 □ 나열되지 않음 |
단일 하우징 단지의 포괄적 인 설계 시스템이 적용 된 토지 지역에서는 전체 지역이 미래의 단일 사이트로 간주되며 지역 내 다른 건물에 관계없이 건설은 더 이상 불가능합니다. 따라서, 관련 당사자의 권리를 보호하는 관점에서, 인증을 신청할 때, 해당 지역의 토지에 대한 소유권 및 임대 권리가있는 사람의 동의를 얻어야합니다.
반면에, 도시 재개발 법에 기반한 도시 재개발 프로젝트에서는 프로젝트에 건설 된 건물 등에 대한 권리 조정 절차가 수행됩니다.
따라서 단일 주택 단지를위한 포괄적 인 설계 시스템 하에서 프로젝트가 완료된 후에도 토지 지역의 건물 재건축에 제한이 적용되므로 도시 재개발 프로젝트에 대한 권리 조정 절차의 요구 사항과 다른 요구 사항을 제한하는 것이 적절하지 않습니다.
도시 재개발 프로젝트는 종종 주거, 상업 및 비즈니스 목적과 같은 복잡한 목적으로 개발되며, 여러 건물이 원활한 시설 관리의 관점에서 계획되는 것이 일반적입니다. 이 경우 건물 계획에 대한 자유 수준이 높은 건물 표준 법 제 86 조에서 주택 단지를 인식하는 것이 합리적 이므로이 시스템을 사용하여 도시 재개발 절차를 수행했습니다.
그러나 협회와 관련된 건물 설계 시스템의 설립으로 단일 주택 단지의 인식을 활용하는이 도시 재개발 프로젝트에서 모든 토지 소유자 간의 합의가 필요하다는 것은 매우 큰 사회적 및 경제적 중요성을 가진 도시 재개발 프로젝트의 촉진에 장애물입니다.
도시 재개발 프로젝트에 대한 권리 조정 및 합의는 도시 재개발 법에 규정 된 견고한 절차를 통해 수행되며, 다중 건설 계획의 내용은이 절차 내에서 권리를 조정하고 합의를 형성함으로써 문제가되지 않습니다.
따라서 도시 재개발 법에 따른 도시 재개발 프로젝트는 건물 표준법에 따라 토지 소유자의 모든 원인 요건의 범위에서 제외되어야합니다.